Ihr Wohnstart am Bodensee – Helle 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz

Inserat-Nr.: 513721242716 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 07:36 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 46,71 m²
Zimmer 2

Lage

6900 Bregenz, Merbodgasse 10
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 076, 103, 106 +6 weitere Bus · 076, 103 +7 weitere Bregenz Quellenstraße
2 Min.
Zug · EC 98, EC 99, R1 +5 weitere Zug · EC 98, EC 99 +6 weitere Bregenz
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
3 Min.
Bäckerei
6 Min.
Drogerie dm
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 46,71 m²
Zimmer 2
Parkplätze 1
Kellerfläche 4,25 m²
Balkon/Terrasse 18,92 m²
Baujahr 1993

Beschreibung

+ Großzügige Terrasse
+ Fenster im Badezimmer
+ Tiefgaragenplatz Inklusive
+ Helle Räume
+ Nähe zum Bodensee
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Lage. Auf rund 46,7 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein einladender Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 19 m² große Terrasse, die den Wohnraum optimal erweitert und viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Dank der großen Fensterflächen werden die Wohnräume mit viel Tageslicht durchflutet und schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bodensee ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Ob als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine begehrte Lage in der Landeshauptstadt Bregenz.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Gas

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
51 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1  
C
Gültig bis 04.2030
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Laufende Kosten

Betriebskosten € 239,66

Dokumente

Christina Sohm
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Christina Sohm
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 513721242716 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 07:36 Uhr