2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 31.01.2028
- renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Südbalkon mit 6,04 m²
- Lift vorhanden
- gepflegte und laufend modernisierte Gesamtanlage
- Stellplatz nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis erwerbbar
- Baujahr 1959 mit Energieklasse D
Lage
6900 Bregenz - Die Lage der Wohnanlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen in kurzer Distanz; auch der Bahnhof Riedenburg ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Bregenzer Ach sowie verschiedene Sportanlagen attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Die Bregenzer Innenstadt, der Bodensee mit seinen weitläufigen Seeanlagen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote ergänzen die Lage und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bregenz bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58,85 m². Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm gestaltet. Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere hinsichtlich der Wandgestaltung Möglichkeiten zur Modernisierung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, während weitere Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mittels Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug sowie ein allgemeiner Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der ca. 6,04 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot. Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze können jeweils gegen Aufpreis erworben werden. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2028 befristet vermietet. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 20 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand. Unter anderem wurde die Aufzugsanlage erneuert und die Elektrik im Jahr 2023 großteils überholt.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bregenz mit rund 58,85 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, der Südbalkon mit etwa 6,04 Quadratmetern, die funktionale Grundrissgestaltung sowie die laufend modernisierte Gesamtanlage. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung, die nur durchschnittliche Energiequalität und der Umstand, dass kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist. Besonders wesentlich ist, dass die Wohnung derzeit bis 31.01.2028 befristet vermietet ist, was den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung reduziert.
Die Lage ist insgesamt als gut und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und der Bahnhof Riedenburg sind gut erreichbar; zusätzlich erhöhen die Nähe zur Bregenzer Ach, zur Innenstadt und zum Bodensee den Wohn- und Freizeitwert.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein eher unterdurchschnittlicher, aber plausibler Quadratmeterwert von rund 4.450 Euro. Nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 215.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 235.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.