Einzigartige Wohnresidenz mit unverbaubarem Bodenseeblick und über 130 m² Terrasse

Inserat-Nr.: 841634675174 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 08:14 Uhr
€ 980.000 € 9.961,37/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 98,38 m²
Zimmer 3
Stockwerk 9. OG
Balkon 138,97 m²

Lage

6900 Bregenz, St Anna Straße 1
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 104, 105, 118 +11 weitere Bus · 104, 105 +12 weitere Bregenz St.-Anna-Straße
1 Min.
Zug · EC 98, EC 99, R1 +5 weitere Zug · EC 98, EC 99 +6 weitere Bregenz
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt
1 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 98,38 m²
Zimmer 3
Stockwerk 9. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 6,07 m²
Balkon/Terrasse 138,97 m²
Baujahr 1974

Beschreibung

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und unvergleichliche Seesicht miteinander verbinden möchten. Die Wohnung begeistert mit einem bezaubernden, unverbaubaren Blick über den Bodensee und vermittelt dabei ein ganz besonderes Wohngefühl: zentral gelegen und dennoch angenehm abseits vom Trubel des Alltags.

Die knapp 100 m² große Wohnung befindet sich im 9. Stock und wird von einer beeindruckenden Terrasse mit über 130 m² umgeben. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich, der die Wohnung nahezu vollständig umschließt und zahlreiche Möglichkeiten bietet, den traumhaften Ausblick zu genießen. Die letzte Etage ist über das Treppenhaus erreichbar, da der Lift bis in den 8. Stock fährt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin. Die großen Räume und die besondere Aussicht schaffen hier eine einzigartige Atmosphäre. Die Küche ist separat gehalten und lässt sich dadurch unabhängig vom Wohnbereich nutzen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum. Das großzügige Badezimmer bietet bereits viel Platz und kann im Zuge einer Modernisierung zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden.

Für geplante Umbauten und Modernisierungen stehen Ihnen auf Wunsch erfahrene Partner zur Seite, die Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen gerne unterstützen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die durch ihre Kombination aus unverbaubarem Bodenseeblick, großzügiger Wohnfläche, einer außergewöhnlich großen Terrasse und zentraler Lage begeistert.

Betriebskosten:

Vorschreibung Verwaltung inkl. Rücklage
W43 EUR 497,01
EP83 EUR 27,64
zzgl. Wasser/Kanal/Müll pauschale Stadt Bregenz direkt EUR 52,69

Stand Rücklage: EUR 974.000,-- (per 31.12.2025)

Im Falle der Nutzung als Zweitwohnsitz, erhebt die Stadt Bregenz seit 2024 eine Zweitwohnungsabgabe!

Ausstattung und Eigenschaften

Teppichboden Gas Kamin Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Nordbalkon Ostbalkon Südbalkon Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne Fahrradraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
97 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,99  
E
Gültig bis 05.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.961,37
Kaufpreis € 980.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 577,34
Monatliche Kosten (brutto) € 577,34

Dokumente

Matthias Hagen
Hagen Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Matthias Hagen
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Logo Hagen Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 841634675174 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 08:14 Uhr