Bregenz, TOP-Preis: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleines Mehrparteienhaus mit nur 6 Einheiten
- Balkon vorhanden, aber mit 3,3 m² eher klein
- Kellerabteil mit 8,1 m² werterhöhend
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Baujahr 1953, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
- allgemeine Stellflächen vorhanden, aber kein eigener zugeordneter Stellplatz
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Lift-Nachteil
- sehr gute Nahversorgung und gute Alltagsinfrastruktur
Lage
Die Wohnung in der Holzbündt, Bregenz, besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnhof liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Ebenso ist man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am bekannten Bodensee.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bregenz!
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit lediglich 6 Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 m². Sie besteht aus einem einem Wohnzimmer, zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer und einer Küche.
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, die sowohl optisch als auch in der praktischen Nutzung auf ganzer Linie überzeugt.
Preishammer:
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Balkon und tolle Ausführung
Ein kleiner Balkon ergänzt die Wohnung und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Die weiße Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslicht Badezimmer überzeugt durch eine kompakte und sauber gestaltete Ausführung mit angenehmer Helligkeit.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von allgemeinen Einrichtungen wie Dachböden, Waschküche, Grünflächen und Fahrradraum. Parkmöglichkeiten stehen in Form von allgemeinen Stellflächen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 259.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, ein Tageslichtbad, eine Einbauküche, Parkettböden sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergibt sich ein gepflegter, funktionaler Bestandszustand ohne Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder einen besonderen Ausstattungsstandard. Das spricht für eine solide, aber nicht premiumhafte Marktpositionierung.
Die Lage ist für Bregenz als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Busverbindungen und laut Beschreibung auch der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich ist die Nähe zum Bodensee ein positiver Standortfaktor. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld abgeleitet. Dabei wurden vor allem Wohnungen ähnlicher Größe und in ähnlicher Lage berücksichtigt. Unter Einbeziehung von Balkon, Keller, gepflegtem Zustand und fehlendem exklusivem Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 259.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Markt und ist für diese Wohnungsgröße und Lage in Bregenz plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.