Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Bregenz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsjahr 2022, daher über üblichem Bestandsstandard
- 12,2 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenplatz nur optional um 25.000 EUR, daher nicht im Hauptwert voll enthalten
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und guter ÖPNV-Anbindung
- Baujahr 2001 und Energieklasse C sprechen für soliden, aber nicht neubaugleichen Standard
Lage
- Wohngegend in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
- Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge
- Gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, Autobahnanschluss in der Nähe
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Bregenzerwald oder dem Bodenseeufer
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit rund 78 m² Wohnfläche, einer angenehmen Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumhöhe, der elegante Parkettboden und die stilvollen Fliesen verleihen den Räumen ein schönes und wohnliches Ambiente.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, von dem aus Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon gelangen. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gemütlich frühstücken oder ein lauer Sommerabend ausklingen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Das Badezimmer mit Badewanne rundet das angenehme Wohnangebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug sowie die praktische Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz um € 25.000,– zu erwerben. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.
Auch die Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe – von Arzt und Apotheke über Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt und Bäckerei. Damit lässt sich vieles bequem zu Fuß erledigen, während Sie gleichzeitig bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind.
Eine Wohnung, die mit viel Licht, großzügigen Räumen, einem schönen Balkon und einer ausgesprochen praktischen Lage überzeugt – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Bregenz in zentraler, gut versorgter Lage und verfügt über rund 77,85 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2001, die laut Unterlagen im Jahr 2022 renoviert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der rund 12,2 Quadratmeter große Balkon, der Lift, die Einbauküche, Parkettböden sowie das Kellerabteil. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern optional zusätzlich zu erwerben, weshalb er im Hauptwert nur eingeschränkt berücksichtigt wurde.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind rasch erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die sehr niedrigen Abschlüsse nicht voll herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität besser zum Bewertungsobjekt passen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.