Große 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 9. Obergeschoss mit Personenaufzug und potenziellem Ausblicksvorteil
- Zwei Balkone mit insgesamt 13,03 m²
- Große Familienwohnung mit 109,55 m² und 4 Zimmern
- Baujahr 1971, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Premium
- Zustand nur modernisiert bzw. solide Standardausstattung, keine belegte Premium-Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil und zwei Abstellräume als praktischer Zusatznutzen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Wohnlage in Bregenz, gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 9. Stock zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.
Sie verfügt über einen großzügigen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Abstellräume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zwei Balkone runden das Wohnangebot ab und bieten Platz, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen.
Diese Wohnung bietet viel Platz und vielfältige Möglichkeiten, ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 109,55 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Bregenz. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1971 und verfügt über einen Personenaufzug, zwei Balkone mit zusammen 13,03 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Die Raumaufteilung ist für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf gut geeignet. Aus der Beschreibung ergibt sich ein modernisierter, aber eher solider Standard ohne klar belegte Luxusausstattung.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, auch die Anbindung an Bus und S-Bahn ist brauchbar. Positiv wirkt sich die hohe Etage durch besseren Ausblick und mehr Distanz zum Straßenraum aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 392.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro und liegt noch nachvollziehbar unter dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Baujahr, Bestandscharakter und die nur durchschnittlich belegte Ausstattung begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.