Tolle 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in Bregenz mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Renovierungsjahr 2025 wertstützend
- Umbau von Büro zu Wohnung im Jahr 2010
- Lift vorhanden
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- Solide, aber nicht als hochwertig belegte Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Heldendankstraße 24 in Bregenz mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Landeshauptstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zum Bodensee, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Auch die Bregenzer Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Natur und Erholung. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten am Bodensee sowie im nahegelegenen Pfändergebiet bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.
Das Objekt wurde im Jahr 2010 von einem Büro zu einer Wohnung umgebaut.
Raumaufteilung:
- Diele/Gang
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
Sonstige Infos:
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit 80,58 Quadratmetern in der Heldendankstraße in Bregenz. Das Objekt liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 1980, wurde laut Beschreibung im Jahr 2010 von einer Büroeinheit in Wohnnutzung umgebaut und im Jahr 2025 renoviert. Positiv zu werten sind die sofortige Beziehbarkeit, der vorhandene Lift, Parkettböden und die Einbauküche. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof, zum Bodensee und zu Freizeitmöglichkeiten wirkt wertstützend.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für dieses Objekt waren vor allem jene Verkäufe maßgeblich, die hinsichtlich Größe, Lage und Standard am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 314.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro und liegt nachvollziehbar unter dem typischen Bezirksniveau, da keine besonderen Premiummerkmale wie Freifläche, Garage oder Luxusausstattung vorliegen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.