Familienwohnung in Bregenz mit Garten und Terrasse

Bewertet wurde eine gepflegte und kürzlich modernisierte Wohnung in Bregenz mit 92,64 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, Terrasse, kleinem Garten und Keller. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1979. Positiv zu berücksichtigen sind die flexible Nutzbarkeit als Familienwohnung oder Wohngemeinschaft, die vorhandenen Freiflächen sowie die bereits vorhandene Einbauküche und der modernisierte Gesamteindruck. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage. Der Stellplatz wurde nicht voll in den Hauptwert eingerechnet, da er laut Beschreibung optional um 25.000 Euro angeboten wird.

Die Lage ist als gute Alltagslage mit sehr naher Nahversorgung und ordentlicher Verkehrsanbindung einzustufen. Die Nähe zur Bregenzer Ach und zum Bodensee ist positiv, insgesamt handelt es sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Freiflächen und Erdgeschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 353.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Wert, was durch die konkrete Objektqualität sachlich begründet ist.