Neubau: Exklusives Wohnen am Bodensee – 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse Top 4 - Wohnbauföderung möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 8,5 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bodenseenähe und gute fußläufige Infrastruktur
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Beste Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bodensees und bietet eine erstklassige Anbindung an die Region – ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber. Lokale Unternehmen haben bei der Planung und Errichtung großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage mitten im Dreiländereck. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer modernen Wohnanlage, die auf Nachhaltigkeit, Qualität und individuelles Design setzt.
Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen.
Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zum Bodenseeufer, welches mit seinen vielen Badestellen und Gastronomieangeboten überzeugt. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man in nur 5 Gehminuten ein Lebensmittelgeschäft und auch der Bahnhof Lochau sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unter fünf Fahrminuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus lädt ein Spazierweg zur Erholung ein, und dank sehr guter Radwege entlang des Bodensees sind diverse Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Da es sich um einen Neubau handelt, besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung teilweise mitzugestalten und persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren mit Stockrahmen. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist eine Wohnbauförderung möglich, was den Kauf finanziell besonders attraktiv macht.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die modernen Neubau, nachhaltige Technik, Mitgestaltungsspielraum und eine lebenswerte Lage verbinden möchten.
Top 04 - Die Highlights auf einen Blick
- 44,73 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
- 8,51 m² Terrasse – perfekt für Sonnenstunden und gesellige Abende
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenplatz kann um zusätzlich € 27.000,00 erworben werden
- Modernes Badezimmer
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien:
- Echtholzparkett in erlesenen Varianten sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
- Raumhohe Stockrahmentüren verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Flexibilität für Ihren Wohntraum
Rundum-Sorglos-Service
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45 Quadratmetern Wohnfläche in Lochau am Bodensee. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage mit Terrasse, Lift, Kellerabteil und hochwertiger technischer Ausstattung. Besonders positiv sind die Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Raffstores sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik zu beurteilen. Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr attraktiv, weil das Bodenseeufer, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bus in kurzer Distanz erreichbar sind. Das erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausführung herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein Preisniveau von etwa 6.500 bis 7.350 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro angemessen. Dabei wurde berücksichtigt, dass die Wohnung über eine Terrasse und gute Ausstattung verfügt, der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung jedoch zusätzlich zu erwerben ist und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten sein sollte.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 301.000 und 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.