Neubau am Bodensee: 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Kleinwohnanlage - Wohnbauförderung möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleiner Wohnanlage mit nur neun Wohnungen
- Bodenseenähe und fußläufige Nahversorgung
- Terrasse mit 9,77 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und raffinierten Innentüren
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich um 27.000 EUR erwerbbar und daher nicht im Wohnungswert inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Beste Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bodensees und bietet eine erstklassige Anbindung an die Region – ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber. Lokale Unternehmen haben bei der Planung und Errichtung großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit nur neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen.
Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zum Bodenseeufer, welches mit seinen vielen Badestellen und Gastronomieangeboten überzeugt. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man in nur 5 Gehminuten ein Lebensmittelgeschäft und auch der Bahnhof Lochau sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unter fünf Fahrminuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus lädt ein Spazierweg zur Erholung ein, und dank sehr guter Radwege entlang des Bodensees sind diverse Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Da es sich um einen Neubau handelt, besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung teilweise mitzugestalten und persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren mit Stockrahmen. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist eine Wohnbauförderung möglich, was den Kauf finanziell besonders attraktiv macht.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die modernen Neubau, nachhaltige Technik, Mitgestaltungsspielraum und eine lebenswerte Lage verbinden möchten.
Top 03 - Die Highlights auf einen Blick
- 51,23 m² Wohnfläche
- 9,77 m² Terrasse
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenplatz kann um zusätzlich € 27.000,00 erworben werden
- Modernes Tageslicht-Badezimmer
- Wohnbauförderungsdarlehen bis EUR 70.000,- möglich - je nach persönlichen Voraussetzungen
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien:
- Echtholzparkett in erlesenen Varianten sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
- Raumhohe Stockrahmentüren verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Flexibilität für Ihren Wohntraum
Rundum-Sorglos-Service
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in Lochau am Bodensee. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten. Positiv auf den Wert wirken die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift, energieeffizienter Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die 9,77 m² große Terrasse und das Kellerabteil. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat um 27.000 Euro erwerbbar und wurde daher nicht im Wohnungswert mitgerechnet.
Die Lage ist für den Wohnungsmarkt in Lochau als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die fußläufige Nähe zum Bodenseeufer, die gute Nahversorgung, die Erreichbarkeit von Bahnhof und Bus sowie die insgesamt hohe Freizeit- und Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen für dieses Segment ein gehobenes Niveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 365.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Bereich des lokalen Wohnungsmarktes einzuordnen, was durch Erstbezug, Ausstattung und Bodenseenähe sachlich gut begründet ist.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.