3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Seesicht in Lochau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaster Westbalkon mit Bodenseesicht
- Lift im 4. Obergeschoss
- Wohnung innen modernisiert: Bad, Böden, Küche, Fenster erneuert
- gepflegte Wohnanlage, aber Baujahr 1975
- geplante Fassadensanierung mit bereits eingepreister Sondervorschreibung von rund 51.000 EUR
- Kellerabteil vorhanden
- allgemeine Parkplätze vorhanden, kein exklusiver Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Hoferfeld!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) wird Sie begeistern. Die rund 73 m² Wohnfläche überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung und bieten idealen Platz für Paare oder kleine Familien.
Die im Jahr 1975 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Das Badezimmer, die Böden, die Küche sowie die Fenster wurden erneuert. Ein besonderen Highlight der Wohnung ist der sonnige, verglaste Westbalkon. Durch die erhöhte Lage und die perfekte Westausrichtung genießen Sie hier nicht nur Sonnenstunden bis in den Abend, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf den Bodensee.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und einen hellen Wohn-Ess-Koch-Bereich. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt das Tageslichtbadezimmer mit separatem WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Allgemeine Parkplätze sind an der Anlage vorhanden.
Sehr gute Infrastruktur: Die Wohnanlage kombiniert ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Lochau, der Autobahnanschluss an die A14 sowie die beliebten Naherholungsgebiete am Pfänderrücken und dem Bodenseeufer sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen der Wohnanlage geplant sind, insbesondere an der Fassade. Nach Abschluss dieser Maßnahmen wird sich das Gebäude – ebenso wie die Wohnung – in einem deutlich moderneren Zustand präsentieren, als es das Baujahr 1975 vermuten lässt. Der aktuell geschätzte Anteil der Sondervorschreibung (ca. EUR 51.000,-) ist im Kaufpreis bereits miteinkalkuliert. Wir informieren Sie sehr gerne genauer zu den geplanten Sanierungsmaßnahmen.
Sehr gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung im Detail vor.
Hinweise: Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lochau mit rund 72,45 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1975. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, der verglaste Westbalkon, die erhöhte Lage mit schöner Seesicht sowie die in den letzten Jahren erneuerten Fenster, Böden, das Badezimmer und die Küche. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil und allgemeine Parkplätze bei der Anlage zur Verfügung.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein ruhiges Wohnumfeld. Besonders wertrelevant ist hier die Aussicht auf den Bodensee, weil solche Qualitäten in allgemeinen Lagekennzahlen oft nur unvollständig erfasst werden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus Lochau herangezogen. Der Markt zeigt bei ähnlichen Wohnungen eine breite Preisspanne, weshalb vor allem die besser passenden Vergleichsobjekte in ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Unter Berücksichtigung der bereits im Kaufpreis mitgedachten Sondervorschreibung für die Fassadensanierung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.