Neubau: 4-Zimmer Wohnung mit Südwestterrasse in Bodenseenähe - Wohnbauförderung möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Südwestterrasse mit 14,19 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text separat um 27.000 EUR erwerbbar
- Kleine Wohnanlage mit nur neun Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, raffinierten Sonnenschutzelementen und raumhohen Türen
- Nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Bodenseenähe und guter Freizeitwert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Beste Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bodensees und bietet eine erstklassige Anbindung an die Region – ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber. Lokale Unternehmen haben bei der Planung und Errichtung großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit nur neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen.
Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zum Bodenseeufer, welches mit seinen vielen Badestellen und Gastronomieangeboten überzeugt. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man in nur 5 Gehminuten ein Lebensmittelgeschäft und auch der Bahnhof Lochau sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unter fünf Fahrminuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus lädt ein Spazierweg zur Erholung ein, und dank sehr guter Radwege entlang des Bodensees sind diverse Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv sind der Kinderspielplatz auf dem Grundstück sowie die großzügigen, schön ausgeführten Terrassen. Da es sich um einen Neubau handelt, besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung teilweise mitzugestalten und persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren mit Stockrahmen. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist eine Wohnbauförderung möglich, was den Kauf finanziell besonders attraktiv macht.
Ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Neubau, nachhaltige Technik, Mitgestaltungsspielraum und eine lebenswerte Lage verbinden möchten.
Ihre Highlights auf einen Blick
- 113,05 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
- 14,19 m² Terrasse – perfekt für Sonnenstunden und gesellige Abende
- 1Tiefgaragenabstellplatz kann für € 27.000,00 erworben werden
- Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohnbauförderungsdarlehen bis EUR 100.000,- möglich - je nach persönlichen Voraussetzungen
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien:
- Echtholzparkett in erlesenen Varianten sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
- Raumhohe Stockrahmentüren verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Flexibilität für Ihren Wohntraum
Rundum-Sorglos-Service
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 795.000 bis 855.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lochau mit rund 113,77 Quadratmetern Wohnfläche, einer 14,19 Quadratmeter großen Südwestterrasse, Lift, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und weist durch Erstbezug, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik und hochwertige Ausführungsdetails eine überdurchschnittliche Neubauqualität auf.
Die Lage ist für den Markt sehr gut: Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Bahnhof und Bushaltestelle. Damit verbindet die Wohnung hohen Freizeitwert mit guter Alltagstauglichkeit. Diese Mikrolage ist im regionalen Neubausegment klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein einheitliches Preisniveau. Da das Bewertungsobjekt größer ist als viele der Vergleichswohnungen, wurde ein leichter Abschlag gegenüber den höchsten Quadratmeterpreisen kleinerer Einheiten berücksichtigt. Gleichzeitig rechtfertigen Terrasse, Ausstattung und Bodenseenähe einen Zuschlag innerhalb des Neubausegments.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 825.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 795.000 bis 855.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.