Neubau: Exklusives Wohnen am Bodensee – Luxuriöses 5-Zimmer-Penthouse mit zwei Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse im 3. Obergeschoss mit Lift
- Zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m²
- Nähe zum Bodenseeufer
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und raumhohen Türen
- Nachhaltige Technik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kleine Wohnanlage mit nur neun Einheiten
- Zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung separat zu erwerben
Lage
Beste Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bodensees und bietet eine erstklassige Anbindung an die Region – ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber. Lokale Unternehmen haben bei der Planung und Errichtung großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 5-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit nur neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen.
Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zum Bodenseeufer, welches mit seinen vielen Badestellen und Gastronomieangeboten überzeugt. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man in nur 5 Gehminuten ein Lebensmittelgeschäft und auch der Bahnhof Lochau sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unter fünf Fahrminuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus lädt ein Spazierweg zur Erholung ein, und dank sehr guter Radwege entlang des Bodensees sind diverse Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv sind der Kinderspielplatz auf dem Grundstück sowie die großzügigen, schön ausgeführten Terrassen. Da es sich um einen Neubau handelt, besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung teilweise mitzugestalten und persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren mit Stockrahmen. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Neubau, nachhaltige Technik, Mitgestaltungsspielraum und eine lebenswerte Lage verbinden möchten.
Ihre Highlights auf einen Blick
- 139,37 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
- 36,69 m² Südwest-Terrasse – perfekt für Sonnenstunden und gesellige Abende
- 8,51 m² Südost-Terrasse 2
- Zwei Badezimmer und ein Abstellraum
- Raumhöhe ca. 2,60m
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenplätze können um je 27.000,00 € erworben werden
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien:
- Echtholzparkett in erlesenen Varianten sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
- Raumhohe Stockrahmentüren verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Flexibilität für Ihren Wohntraum
Rundum-Sorglos-Service
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.020.000 bis 1.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes 5-Zimmer-Penthouse in Lochau mit rund 140,55 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen etwa 45 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und hochwertiger technischer sowie baulicher Ausstattung. Besonders positiv wirken der Erstbezugszustand, die kleine Wohnanlage, die nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und raumhohen Türen.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt überdurchschnittlich gut. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Nahversorgung, Bahnhof und Bushaltestellen. Damit verbindet das Objekt hohe Freizeitqualität mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, wobei zu berücksichtigen ist, dass kleinere Wohnungen meist höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Familienwohnungen. Dem leichten Größenabschlag stehen hier jedoch klare Zuschläge für die Penthouse-Lage, die großzügigen Terrassen und die besondere Seenähe gegenüber.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.068.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.020.000 Euro und 1.120.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.