Wunderschöne, neu renovierte 3-Zimmer Wohnung in Hohenweiler
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis Mai 2029
- Terrasse mit ca. 9 m²
- moderne Einbauküche Baujahr 2021
- Parkett und separates Gäste-WC
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 30.000 EUR
- ruhige Dorflage, aber schwaches Infrastrukturprofil laut GIS
- Energieklasse D / Öl-Heizung als leichter Abschlag
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. Genießen Sie die herrliche Natur rund um das Dorf und profitieren Sie von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und lokale Gastronomie sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Eine super Anlegerwohnung! Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer Wohnung, in der Altbau-Charme auf moderne Wohnkultur trifft.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 89 m² erstreckt sich diese gepflegte Immobilie über drei einladende Zimmer. Hier finden Sie genügend Platz für die gesamte Familie. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die moderne Einbauküche wurde 2021 eingebaut und ist das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt, und bietet eine komfortable Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Wohnung ist bis Mai 2029 an einen sehr netten Mieter vermietet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die um zusätzlich € 30.000,00 erworben werden kann. Außerdem verfügt die Wohnung über einen gemeinschaftlichen Keller.
Die Lage in Hohenweiler überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser wunderbaren Wohnung selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 283.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hohenweiler mit rund 88 m² Wohnfläche im 2. Stock. Positiv wirken die gut nutzbare Grundrissgröße, die sonnige Terrasse mit etwa 9 m², Parkettböden, das Bad mit Fenster, das separate Gäste-WC sowie die im Jahr 2021 eingebaute Küche. Die Garage ist wertrelevant, wurde hier aber nicht eingerechnet, da sie laut Inserat nur zusätzlich um 30.000 Euro erworben werden kann.
Die Lage ist als ruhige Dorflage mit brauchbarer Busanbindung einzuschätzen. Gleichzeitig ist das Infrastrukturprofil laut vorliegenden Standortdaten eher einfach, weshalb kein Lagezuschlag angesetzt wurde. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich eine relativ breite Preisspanne. Die höheren Vergleichswerte erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil weder eine ausgesprochene Premiumlage noch ein Neubau- oder Erstbezugsstandard vorliegt.
Für die Wohnung ergibt sich zunächst bestandsfrei ein Wertniveau von rund 4.450 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung jedoch bis Mai 2029 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.