Wohlfühlen und ankommen – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Lauterach

Inserat-Nr.: 298947138617 | Letzte Änderung: 25.09.2026, 11:29 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 82,45 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

6923 Lauterach, Herrengutgasse 19
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 141, 145, 150 Bus · 141, 145 +1 weitere Lauterach Zum Kreuz
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
6 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 82,45 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Parkplätze 1
Kellerfläche 6,15 m²
Balkon/Terrasse 25,51 m²
Baujahr 1997

Beschreibung

+ Zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage
+ Direkter Zugang zur Terrasse aus allen Zimmern
+ Separates WC und große Walk-in Dusche
+ Hochwertige Einbauküche
+ Ein Tiefgaragenplatz inklusive
+ Nur 500 Meter entfernt vom Montfortplatz
+ Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
+ Hervorragende Verkehrsanbindung an Bregenz, Dornbirn und die umliegenden Gemeinden

Wohnen, ankommen und sich zuhause fühlen: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage in Lauterach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. In den letzten Jahren wurden einige Teile der Wohnung modernisiert, darunter das Badezimmer, WC, die Küche und Teile des Bodens.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon aus allen Zimmern. Dadurch wird der private Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung der Wohnräume und bietet zu jeder Tageszeit einen schönen Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Die hochwertige Einbauküche ergänzt das Wohnangebot und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.

Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Ein allgemeiner Spielplatz befindet sich direkt vor der Tür, während Kindergarten und Schulen bequem erreichbar sind. Auch Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.

Darüber hinaus punktet die Wohnung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Bregenz, Dornbirn und die umliegenden Gemeinden sind schnell und bequem erreichbar. So vereint diese Wohnung großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem rundum stimmigen Zuhause in Lauterach.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Gas

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
50 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,94  
B
Gültig bis 03.2036
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Laufende Kosten

Betriebskosten € 359,22

Hinweise des Anbieters

Auf Anfrage

Dokumente

Lukas Plankensteiner
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Lukas Plankensteiner
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 298947138617 | Letzte Änderung: 25.09.2026, 11:29 Uhr