Bregenz: Langen: Garten-Maisonette-Wohnung mit ca. 205 m², eigenem Eingang und großzügiger Terrasse – als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz nutzbar.

Viel Platz, eigener Garten – Wohnen mit Hausgefühl

Ca. 205 m² auf zwei Ebenen, eigener Eingang und großzügige Außenflächen – Ihr Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz im Bregenzerwälderhaus.

Ein Zuhause für Menschen, die Platz schätzen und den besonderen Charakter eines Bregenzerwälderhauses lieben: Diese großzügige Garten-Maisonette verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem eigenen Garten, einer weitläufigen Terrasse und einem separaten Eingang.

Die im Wohnungseigentum stehende Top 9 erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als zweites Zuhause in Vorarlberg – hier finden gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte ihren Platz.

Bregenzerwälder Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung

Das ursprünglich um 1820 errichtete Haus wurde 2018 umfassend saniert. Nach Angaben der Eigentümer gehören dazu eine gedämmte, hinterlüftete Weißtannenfassade, dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie eine Aluminium-Dacheindeckung von Prefa.

Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie Radiatoren. Pflegeleichte Vinylböden und maßgefertigte Glasduschelemente in den Badezimmern ergänzen die Ausstattung.

Raum für Familie, Gäste und eigene Ideen

Auf ca. 205,40 m² bietet die Wohnung insgesamt acht Zimmer. Neben den gemeinsamen Wohnbereichen stehen zahlreiche Räume für Schlafzimmer, Gäste, Hobbys oder das Arbeiten zu Hause zur Verfügung.

Eine großzügige Küche, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Abstell- und Hauswirtschaftsräume ergänzen das Angebot. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht es, unterschiedliche Lebensbereiche innerhalb der Wohnung zu schaffen.

Ein eigener Garten als Erweiterung des Wohnraums

Draußen frühstücken, mit Freunden zusammensitzen oder einen ruhigen Nachmittag im Grünen genießen: Die ca. 54,22 m² große Terrasse und der zur Wohnung gehörende Garten mit ca. 169 m² bieten dafür den passenden Rahmen.

Ein Balkon mit ca. 6,80 m² im Obergeschoss ergänzt die privaten Außenflächen. Der separate Eingang unterstreicht das eigenständige Wohngefühl innerhalb der Wohnanlage.

Heizen nach Wahl

Die Wohnung kann wahlweise mit der eigenen wassergeführten Holzheizung mit Energiespeicher oder über die zentrale Luftwärmepumpenanlage der Hausanlage beheizt werden.

Wer den Holzofen (Holzofen wasserführend - mit vielen technischen Möglichkeiten) nutzen möchte, hat diese Möglichkeit. Ebenso ist eine Beheizung über die Zentralheizung ohne eigenes Nachlegen von Holz möglich. Eigene Verbrauchszähler erfassen den jeweiligen Wärmeverbrauch.

Viel Stauraum und Platz für Fahrzeuge

Vier Naturkellerräume im ursprünglichen Zustand bieten zusammen ca. 66 m² Fläche für Vorräte, Werkzeug und persönliche Dinge. Einschließlich der zugehörigen Gangfläche stehen im Kellergeschoss insgesamt ca. 83 m² zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 65 m² großer Vorplatz mit Platz für mindestens drei Pkw.

Die Errichtung eines Carports ist nach erster Rücksprache mit der Gemeinde grundsätzlich vorstellbar. Voraussetzung sind die erforderlichen Einreichungen, Genehmigungen und gegebenenfalls weiteren Zustimmungen.

Besonderheit des historischen Hauses

Die ursprünglichen Geschosshöhen wurden bei der Sanierung beibehalten. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 1,87–1,90 m und im Obergeschoss ca. 2,00–2,20 m.

Diese für das Haus charakteristischen Proportionen prägen die Räume. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich einen unmittelbaren Eindruck vom Wohngefühl verschaffen.

Naturnah wohnen in Langen bei Bregenz

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gschwend, rund einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gemeindeamt und Volksschule befinden sich im Ort.

Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Anbindung nach Bregenz und in die Bodenseeregion. Der Autobahnanschluss ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Die Eckdaten auf einen Blick

* Eigentumswohnung Top 9

* mit separatem Eingang

* Ca. 205,40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss

* Acht Zimmer

* Zwei Badezimmer

* Zusätzliche Abstell- und Hauswirtschaftsräume

* Zentralstaubsauger (kein schweres herumtragen - nur Saugschlauch einstecken und los gehts)

* Wäscheabwurf von OG zu EG

* Eigener Garten mit ca. 169 m²

* Terrasse mit ca. 54,22 m²

* Balkon mit ca. 6,80 m²

* Vier Naturkellerräume; insgesamt ca. 83,24 m² einschließlich Gangfläche

* Zugeordneter Vorplatz mit ca. 65 m² und Platz für mindestens drei Pkw

* Ursprüngliches Baujahr ca. 1820

* Umfassende Sanierung 2018 bis 2020

* Dreifach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz

* Fliegengitter bei fast allen Fenstern / Fenstertür zu Terrasse

* Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie Radiatoren

* Wahlweise eigene Holzheizung oder zentrale Luftwärmepumpe

* Eigene Verbrauchszähler

* Als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz nutzbar

* Bezug nach Vereinbarung

Kaufpreis und laufende Kosten

Kaufpreis: € 560.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die monatliche Vorschreibung beträgt € 363 Betriebskosten zuzüglich € 144 Reparaturrücklage, insgesamt € 507. Die Wärmeverbräuche werden über eigene Zähler erfasst; die Abrechnung richtet sich nach Verbrauch und gewählter Heizungsnutzung. Stromkosten sind separat zu tragen.

Zusätzliche Flächen optional erhältlich

Bei weiterem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücksflächen mit einem bestehenden Stadl zusätzlich zu erwerben / zu pachten. Dieser bietet eine Garage, Werkstatt sowie weitere Abstell- und Lagerflächen.

Die Zusatzflächen sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Der Stadl befindet sich auf einem separaten Grundstück mit der Widmung Freifläche-Sondergebiet und ist nicht gewerblich nutzbar.

Lernen Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung, den Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, mehr über Ihre Wohnvorstellungen zu erfahren.

Hinweise

Die Originalpläne stammen aus der Parifizierung. Ergänzende möblierte Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung; die dargestellte Möblierung ist beispielhaft. Technische Ausstattungsangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben der Eigentümer.

Alle Angaben erfolgen nach vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.