Zentrale 3-Zimmer Neubauwohnung in Hard in Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große ostseitige Loggia mit 23,44 m²
- inkludierte Küche im Wert von 15.000 Euro
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Erdsonde
- kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschossen
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Bus sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für ein bequemes und abwechslungsreiches Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Hard entsteht eine hochwertige, viergeschossige Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, einer Büroeinheit im Erdgeschoss sowie einer gebäudeintegrierten Tiefgarage. Das moderne Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise errichtet und erhält eine helle, zeitlose Putzfassade sowie ein modernes Flachdach. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Erdsonde und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten.
Eine Sima Home Küche im Wert von 15.000 Euro ist im Preis enthalten. Die Küche kann gerne auf Ihre eigenen Wünsche angepasst werden.
Die Tiefgarage bietet insgesamt 13 Stellplätze für Kraftfahrzeuge sowie praktische Nebenräume wie Abstellflächen und einen Technikraum. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt von Westen über die Landstraße.
Im Erdgeschoss sind ein Fahrradraum sowie eine Wohneinheit untergebracht. Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils drei Wohneinheiten. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein exklusives Penthouse, das die gesamte Geschossfläche einnimmt und höchsten Wohnkomfort bietet.
Allen Wohnungen ist eine großzügige, nach Osten ausgerichtete Loggia vorgelagert, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Östlich des Gebäudes befindet sich zudem ein Kinderspielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept abrundet.
Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausführung, der nachhaltigen Bauweise und der attraktiven Lage überzeugen. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 417.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,12 Quadratmetern Wohnfläche in Hard, gelegen im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts aus dem Jahr 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Anlage mit nur acht Wohnungen. Positiv auf den Wert wirken die großzügige ostseitige Loggia mit 23,44 Quadratmetern, das Kellerabteil, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die moderne und energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Erdsonde. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage gegenüber höher gelegenen Einheiten. Ein Tiefgaragenplatz ist im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen.
Die Lage an der Landstraße ist zentral und für den Alltag sehr gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und Busverbindungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich ist die Seenähe ein klarer Wohnwertfaktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei rund 5.280 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 401.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 417.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.