Zentrale 3-Zimmer Neubauwohnung in Hard in Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleines Neubauprojekt mit nur acht Wohneinheiten
- 15,25 m² ostseitige Loggia
- Einbauküche im Wert von rund 15.000 EUR inkludiert
- energieeffiziente Beheizung mit Wärmepumpe und Erdsonde
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Gebäude, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz im Datensatz ausgewiesen
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung
- 1. Obergeschoss in niedrigem Gebäude
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Bus sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für ein bequemes und abwechslungsreiches Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Hard entsteht eine hochwertige, viergeschossige Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, einer Büroeinheit im Erdgeschoss sowie einer gebäudeintegrierten Tiefgarage. Das moderne Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise errichtet und erhält eine helle, zeitlose Putzfassade sowie ein modernes Flachdach. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Erdsonde und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten.
Eine Sima Home Küche im Wert von 15.000 Euro ist im Preis enthalten. Die Küche kann gerne auf Ihre eigenen Wünsche angepasst werden.
Die Tiefgarage bietet insgesamt 13 Stellplätze für Kraftfahrzeuge sowie praktische Nebenräume wie Abstellflächen und einen Technikraum. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt von Westen über die Landstraße.
Im Erdgeschoss sind ein Fahrradraum sowie eine Wohneinheit untergebracht. Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils drei Wohneinheiten. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein exklusives Penthouse, das die gesamte Geschossfläche einnimmt und höchsten Wohnkomfort bietet.
Allen Wohnungen ist eine großzügige, nach Osten ausgerichtete Loggia vorgelagert, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Östlich des Gebäudes befindet sich zudem ein Kinderspielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept abrundet.
Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausführung, der nachhaltigen Bauweise und der attraktiven Lage überzeugen. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,20 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubaus in Hard. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Wertrelevant sind insbesondere die großzügige ostseitige Loggia mit 15,25 Quadratmetern, das Kellerabteil, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die moderne und energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Erdsonde. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist zentral und für den Alltag sehr gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule, Kindergarten und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die im Exposé genannte Seenähe wirkt zusätzlich positiv, auch wenn der GIS-Lagewert insgesamt nur ein durchschnittliches Bild zeigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr gut vergleichbaren Kaufverträge aus Hard mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleichem Neubaucharakter herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungsmerkmale schätze ich den Marktwert auf 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 415.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für einen hochwertigen Erstbezug dieser Art.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.