Luxuriöse 3-Zi-Terrassenwohnung - Wohnen am Schlössle Top W06
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Neubauanlage
- gehobener Standard laut Beschreibung
- 16,35 m² Balkon/Terrasse
- zwei Tiefgaragen-Stellplätze
- barrierefrei und Personenaufzug
- Klimaaktiv-/Ökologie-Konzept als positiver Marktimpuls
- gute Wohn- und Freizeitlage in Hard nahe Bodenseeumfeld
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** Luxuriöse und großzügige Terassenwohnung zwischen Wasserturm und Schlössle Mittelweiherburg in Hard ***
Zwischen Traum und Wirklichkeit
Der feine Unterschied zwischen normalen und gehobenen Standards ist sofort in Qualität, Design, Details und den Extras spürbar. Bei der exklusiven Kleinwohnanlage wurde in allen Bereichen sehr großes Augenmerk auf diese Faktoren gelegt.
Ökologie und Biodiversität | Klimaaktiv
Klimaaktiv steht für Gebäude, die besonders hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Ökologie sowie professioneller Ausführung entsprechen. Das Projekt Wohnen am Schlössle wird nach diesen hohen Standards errichtet, zertifiziert und erfüllt somit die ökologischen Anforderungen an die Zukunft.
Begrünte Fassadenelemente, blühendes Biodiversitätsdach sowie ein umfangreiches Pflanzkonzept tragen zur Förderung der Artenvielfalt und Steigerung der Ökobilanz bei.
In der großzügigen Tiefgarage wird dank e-mobility ready, bereits ein fertiges Lastenmanagementsystem für E-Mobiliät installiert, wodurch E-Ladestationen sowohl im Eigentum als auch als Mietvariante einfach installiert werden können.
Im Erdgeschoss sind sperrbare E-Bike-Ladedosen für alle Wohnungen installiert.
Zwischen Riedlandschaft und Bodensee
Hard ist eine stark wachsende Marktgemeinde im österreichischen Bundesland Vorarlberg. Durch die optimale Lage am See, dem Rheintal, den nahen Bergen der Voralpen sowie durch die Grenznähe zu Deutschland, Schweiz und Liechtenstein haben sich im Laufe der letzten 100 Jahre starke Unternehmen angesiedelt und haben für Arbeit und Wohlstand gesorgt.
Durch die exklusive Seelage, den damit verbundenen Naherholungsraum sowie einem umfangreichen kulturellen Angebot, konnte sich ein Qualitätstourismus entwickeln, der zu einer weiteren wirtschaftlichen Belebung der Gemeinde gesorgt hat und Impulsgeber für Gastronomie und Hotellerie geworden ist.
Ein aktives Vereinsleben, ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten und geselligen Veranstaltungen machen Hard zu einem attraktiven Wohnort mit sehr hoher Lebensqualität.
Umliegende Naherholungsgebiete wie Bodensee, Lauteracher Ried, Bregenzer Ache und Jannersee sind Naturjuwelen. Ideal für Freizeit, Sport und Mußestunden.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet See, Dorfzentrum, Riedlandschaft sowie die benachbarten Orte entlang des Seeufers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kneippanlagen sind fußläufig erreichbar.
Weitere Details zur Wohnanlage und der Wohnung können aus dem angefügten EXPOSÈ entnommen werden.
Nebenkosten: 3,5% GrESt, GB-Eintragung: 1,1%, PA-Vertragserrichtung,
Sichern Sie sich Ihren Bonus bei einem Kauf bis zum 30.09.2026. Nähere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns, Ihnen die Vorzüge des Projektes bei einem unverbindlichen Gespräch und einer Besichtigung vor Ort näher vorzustellen.
Animationen und Produktbilder sind Symbolfotos. Ausführung, Ausstattung, Einrichtung und Bepflanzung können von den Darstellungen abweichen. Maßangaben sind Rohbaumaße; geringfügige Abweichungen und Änderungen vorbehalten. Stand: 25.08.2023
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 80,40 m² Wohnfläche in Hard, Rebengasse 35. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Neubauanlage mit Lift, barrierefreiem Zugang, Abstellraum, 16,35 m² Außenfläche und zwei Tiefgaragen-Stellplätzen. Die Beschreibung spricht für einen gehobenen Ausstattungs- und Projektstandard mit ökologischem Konzept, was im aktuellen Marktumfeld positiv honoriert wird.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb von Hard einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den Naherholungsräumen rund um Bodensee, Riedlandschaft und Ortszentrum. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, wird aber durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung waren vor allem die unmittelbar projektgleichen Kaufverträge entscheidend, die ein deutlich höheres Preisniveau zeigen als der übrige, heterogene Neubaupool. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.220 Euro. Unter Berücksichtigung der Außenfläche, des Erstbezugs, der zwei Stellplätze und der guten Wohnlage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 661.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 690.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.