Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Hard
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Terrasse mit rund 35 Quadratmetern
- Moderner Baujahrgang 2018 mit guter Energieklasse
- Lift und barrierearme Erschließung
- Garagenplatz mit Ladestation im Preis enthalten
- Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
- Hochwertige Bodenmaterialien mit Parkett und Fliesen
- Kellerabteil sowie Abstellraum als zusätzlicher Stauraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hard. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus, Bahnhof und die Autobahn sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und zugleich zentraler Lage präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 80 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 35 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Modernes Wohngefühl trifft auf durchdachte Raumplanung
Die Wohnung wurde 2018 erbaut und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort auf ganzer Linie. Praktisch: Ein Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Highlights im Überblick
Wohnfläche: ca. 80 m²
Terrasse: ca. 35 m²
3 Zimmer
Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
Personenaufzug
Garagenplatz mit Ladestation für E-Autos inklusive
Fahrrad- & Waschraum im Haus
Baujahr: 2018
Gepflegter Zustand
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien. Sie vereint moderne Architektur mit Komfort, Ruhe und bester Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Hard in ruhiger, zugleich gut angebundener Wohnlage und umfasst rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 im ersten Obergeschoss mit Lift. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit etwa 35 Quadratmetern, die gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, das Badezimmer mit Fenster, das separate Gäste-WC, ein Kellerabteil sowie der im Angebot enthaltene Garagenplatz mit Ladestation für Elektroautos.
Die Lage ist für den Wohngebrauch als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt einen ruhigen Wohncharakter mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im Neubau- beziehungsweise hochwertigen Wohnungssegment. Aus den am besten passenden Vergleichsverkäufen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 587.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 615.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist hier aber durch Baujahr, Ausstattung, Terrasse und Garagenplatz nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alisa Klemens
SIMA Immobilien GmbH
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