Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Hard
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 35 m² große Terrasse als klarer Mehrwert
- Garagenplatz mit Ladestation inklusive
- Neubaucharakter Baujahr 2018 / gepflegter Zustand
- Lift und barrierefreie Ausführung
- großes Kellerabteil und Abstellraum
- ruhige, zugleich zentrale Wohnlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hard. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus, Bahnhof und die Autobahn sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und zugleich zentraler Lage präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 80 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 35 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Modernes Wohngefühl trifft auf durchdachte Raumplanung
Die Wohnung wurde 2018 erbaut und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort auf ganzer Linie. Praktisch: Ein Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Highlights im Überblick
Wohnfläche: ca. 80 m²
Terrasse: ca. 35 m²
3 Zimmer
Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
Personenaufzug
Garagenplatz mit Ladestation für E-Autos inklusive
Fahrrad- & Waschraum im Haus
Baujahr: 2018
Gepflegter Zustand
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien. Sie vereint moderne Architektur mit Komfort, Ruhe und bester Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Hard umfasst rund 80 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses. Es handelt sich um eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, hochwertigem Parkett- und Fliesenbelag, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, separatem Gäste-WC sowie Lift. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit etwa 35 Quadratmetern, ein großes Kellerabteil und der im Preis berücksichtigte Garagenplatz mit Ladestation für Elektroautos.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut bis sehr gut: ruhig, aber dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Busverbindungen in fußläufiger Distanz. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.300 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlich großen Terrasse, der guten Ausstattung und des Garagenplatzes ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 584.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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