Hard: Hochmoderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit riesiger Terrasse und zwei Autoabstellplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2020 mit sehr guter Energieklasse B
- Große überdachte Terrasse mit 21,67 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Designküche, Parkett, großformatigen Fliesen und Regendusche
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum vorhanden
- Zwei Tiefgaragenplätze nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag im Wohnungswert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Beziehbarkeit erst ab 01.05.2028 wirkt leicht wertdämpfend gegenüber sofort verfügbarer Eigennutzung
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden der Bodenseegemeinde Hard befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung.
Die Lage überzeugt unter anderem durch eine ausgezeichnete Anbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch der bekannte Bodensee ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und entspannte Stunden am Wasser.
Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochmoderne Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von über 80 m² bietet Ihnen stilvollen und hochwertigen Wohnkomfort in einer ausgezeichneten Lage.
Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt durch eine hochwertige Ausführung, auch die kleine Wohnanlage wurde mit viel Wert auf Qualität und Langlebigkeit errichtet. Die erst im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnanlage wurde von einem renommierten Vorarlberger Traditionsunternehmen umgesetzt und überzeugt durch eine solide Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster sowie sehr gute energetische Standards.
Freuen Sie sich auf helle Räume und einen äußerst durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der große und offen gehaltene Wohn-Ess-Bereich mit eleganter, weißer Designküche, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen einlädt.
Eines der vielen Highlights dieser Wohnung ist die riesige Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende, entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit der Familie und, bei dieser Terrassengröße, auch mit vielen Freunden. Da die Terrasse überdacht ist, lässt sie sich auch bei schlechterem Wetter hervorragend nutzen und genießen.
Neben der hochwertigen Ausstattung und der eleganten Gestaltung überzeugt die Wohnung auch durch ihre hohe Funktionalität im Alltag. Unter anderem verfügt sie über ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres WC im großzügigen Tageslichtbadezimmer. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellbereich auf der Terrasse runden das praktische Gesamtangebot ideal ab.
Das Tageslichtbadezimmer verdient ebenso besondere Aufmerksamkeit. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche samt Regendusche sowie hochwertigen, großformatigen Fliesen entsteht hier ein besonders angenehmes und modernes Wohlfühlambiente.
Besonders erfreulich ist außerdem, dass zu dieser Wohnung zwei Autoabstellplätze angeboten werden können. Gerade für Haushalte mit zwei Fahrzeugen ist dies ein großer Vorteil. Die beiden Tiefgaragenplätze können um jeweils EUR 18.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2028 beziehbar. Somit bleibt ausreichend Zeit, um beispielsweise die eigene Immobilie zu verkaufen und eine kostspielige Zwischenfinanzierung nach Möglichkeit zu vermeiden. Auch hierbei unterstützen wir von SIMA Immobilien Sie gerne.
Die Wohnung ist dem jungen Alter der Wohnanlage entsprechend bequem über einen Lift erreichbar und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine 3-Zimmer-Wohnung in dieser Lage, mit dieser Ausstattung und in diesem Format stellt eine äußerst seltene Gelegenheit dar. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in Hard mit einer Wohnfläche von 81,87 Quadratmetern in einer 2020 errichteten Wohnanlage. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung, die große überdachte Terrasse mit 21,67 Quadratmetern, den Lift, die gute Energiequalität, das Tageslichtbad, zwei WCs sowie die vorhandenen Abstellflächen positiv vom Durchschnitt ab. Die Wohnung ist bestandsfrei, allerdings laut Beschreibung erst ab Mai 2028 beziehbar, was den Wert gegenüber einer sofort verfügbaren Eigennutzerwohnung leicht begrenzt. Die zwei Tiefgaragenplätze sind zusätzlich zu erwerben und daher nicht vollständig im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage in Hard ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, zusätzlich wirkt die Nähe zum Bodensee klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich hochwertiger, bestandsfreier Wohnungen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 599.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 625.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis und ist im aktuellen Marktumfeld für dieses Segment gut nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.