Traumhafte 4-Zimmer Familienwohnung mit Garten und Terrasse in Hard
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- großer privater Garten mit 125,26 m²
- Terrasse mit 19,25 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, italienischen Fliesen und Tischlermöbeln
- moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung zusätzlich um 40.000 EUR erwerbbar und daher nicht im Wohnungswert inkludiert
- Erdgeschosslage mit Garten als familienfreundlicher Vorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Ruhige Lage in einem Wohngebiet
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
- Umgeben von Natur und Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung
- Kurze Fahrtzeit zu größeren Städten wie Bregenz und Dornbirn
- Nähe zum Bodensee
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Hard. Diese wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 107 m² und 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der exklusiven und modernen Einrichtung begeistern. Der offene Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Ambiente, während hochwertige Materialien und stilvolles Design für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten und eine Terrasse, wo Sie die warmen Sommertage genießen können. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen. Zudem gibt es zwei Tiefgaragenplätze, die um zusätzlich € 40.000,00 erworben werden können.
Innen bietet die Wohnung eine voll ausgestattete Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. Die modernen Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne bzw. einer Dusche ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC.
Im Kaufpreis sind folgende hochwertige Tischlermöbel inkludiert: Küche, Badezimmerunterschränke, Garderobe, Fernsehschrank und Kleiderschrank.
Die Wohnung ist auch perfekt für Familien geeignet, da sie in der Nähe von Schulen und Kindergärten liegt. Auch die Versorgung mit allem, was man im täglichen Leben braucht, ist hier kein Problem. Eine Apotheke, ein Arzt, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte.
Hier die Highlights im Überblick:
- geringe Betriebskosten dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- großer privater Garten
- raumhohe Türe und Verglasung für offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente
- hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- große Hebe-Schiebe-Türe, die extra viel Tageslicht in den Raum bringt
- zwei Tiefgaragenplätze
- Spielplatz für Kinder
- Erstbezug, Fertigstellung war 2022
- inklusive exklusiver und hochwertiger Einrichtung
- moderne Einbauküche
- eingebauter Radio in den Badezimmern
- Echtholzparkett und italienische Fliesen
Ein Zuhause, das Komfort, Design und Effizienz perfekt verbindet!
Diese Wohnung in Hard ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend suchen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumzuhause zu zeigen.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hard mit rund 106,64 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubaus. Das Objekt hebt sich durch den großen privaten Garten mit etwa 125 Quadratmetern, eine Terrasse mit rund 19 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, hochwertige Tischlermöbel sowie eine insgesamt überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom Standard ab. Die Lage ist für Familien sehr gut geeignet: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Schulen und Kindergarten in der Nähe sowie eine gute Anbindung innerhalb der Region. Die Nähe zum Bodensee wirkt zusätzlich positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von neuwertigen, bestandsfreien Wohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb die näher gelegenen und besser vergleichbaren Erstbezugsobjekte stärker gewichtet wurden als günstigere Verkäufe in abweichender Mikrolage. Zuschläge waren insbesondere für Garten, Terrasse, hochwertige Ausstattung und den Erstbezugscharakter gerechtfertigt. Die zwei Tiefgaragenplätze wurden nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da sie laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 853.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 900.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.