4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Hard
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung im Jahr 2020
- Heizung 2023 erneuert
- Südbalkon mit 8,13 m²
- Blick ins Grüne
- gepflegter Bestand aus 1991
- Einbauküche vorhanden
- Carport nicht im Kaufpreis inkludiert
- aktuell vermietet bis Ende September 2028
- Dachschrägen mit teils wohnlichem, teils marktlich leicht einschränkendem Effekt
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rheinstraße, Hard. Sie liegt in Richtung Süden und bietet somit viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Hard bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente und alles, was es für ein angenehmes Zuhause braucht. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein, während die charmanten Dachschrägen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre verleihen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende September 2028 und bietet somit eine interessante Perspektive für Anleger, die eine langfristige Vermietung schätzen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Hard. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.
Optional kann ein Carportstellplatz zum Kaufpreis von EUR 15.000,– zusätzlich erworben werden.
Hinweise: Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Wohnung in Hard mit rund 80,68 m² Wohnfläche, Baujahr 1991, einem Südbalkon mit etwa 8,13 m² sowie Blick ins Grüne. Positiv zu berücksichtigen sind die Sanierung im Jahr 2020, die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung, die vorhandene Einbauküche und der insgesamt gepflegte Zustand. Die Lage ist für Hard als ordentlich bis gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind gut erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag anzusetzen ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau, das bestandsfrei grob im mittleren Fünftausenderbereich pro Quadratmeter liegt. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen Ausstattung, Balkon und Sanierungsstand zwar ein solider Wertansatz gerechtfertigt, gleichzeitig wirkt die aktuelle Vermietung bis Ende September 2028 wertmindernd, da Anlegerobjekte am Markt niedriger gehandelt werden als sofort verfügbare Wohnungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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