Provisionsfrei: 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage von Höchst / Neubau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauqualität
- Dachgeschoßwohnung mit guter Wohnattraktivität
- Großer Balkon als wesentliche Freifläche
- Sehr gute Energieeffizienz mit moderner Haustechnik
- Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenmöglichkeit vorhanden
- Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung Richtung Schweiz
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung
- Adresse: Fährestraße 32, Top 15, 6973 Höchst
- Wohnnutzfläche ca. 78,84 m²
- Balkon ca. 17,05 m², Keller ca. 4,67 m²
- Baujahr (Beginn) 2024, Erstbezug
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, unterstützt durch Photovoltaikanlage
- Tiefgaragenabstellplatz je € 25.600,– (bis zu 5 weitere Plätze erwerbbar)
- Kaufpreis € 499.300,– zzgl. Tiefgaragenabstellplatz
- Betriebskosten: € 294,73 monatlich, inkl. € 35,60 Reparaturfonds (gerechnet mit einem Tiefgaragenabstellplatz)
- Wohnbauförderung mit bis zu € 70.000,- möglich
- Verfügbar ab sofort
- Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a (Klasse B) · fGEE 0,58 (Klasse A+)
Ganz oben wohnen und sofort einziehen: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß ist ab sofort bezugsbereit. Sie richtet sich an alle Interessenten, die Natur und Ruhe suchen und aufgrund einer guten Verkehrsanbindung rasch in der Schweiz oder im Rheintal sein wollen.
Mit ca. 78,84 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung Platz für das Leben zu zweit, eine kleine Familie oder ein eigenes Arbeitszimmer. Der Balkon mit rund 17 m² ist ein echtes zusätzliches Zimmer im Freien. Dort haben ein Esstisch, Liegestühle und Pflanzen Platz, und Sie verbringen die warmen Monate draußen.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die Wärme kommt über die Fußbodenheizung. Photovoltaik unterstützt die Anlage. Das zeigt sich in den Energiewerten: fGEE 0,58, Klasse A+. Für Sie bedeutet das angenehme Wärme bei niedrigem Energiebedarf.
Ein Kellerabteil mit ca. 4,67 m² sorgt für das sichere Verstauen von verschiedenen Gebrauchsgegenständen. Eine Besonderheit: Sie können bis zu fünf weitere Tiefgaragenplätze dazukaufen, praktisch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Lage
Höchst liegt im Rheindelta zwischen Bodensee und Schweizer Grenze. Der Alte Rhein bildet hier die Grenze zu St. Margrethen. Über die Grenzbrücke Höchst–St. Margrethen sind Sie schnell in der Schweiz, was besonders für Grenzgänger praktisch ist. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur: Das Naturschutzgebiet Rheindelta reicht über Hard, Fußach, Höchst und Gaißau. Dort finden Sie Wege durch Auwälder, Streuwiesen und Schilf bis zu den Sandstränden am Bodensee. Im Sommer lädt das Naturbad Bruggerloch in Höchst zum Schwimmen ein.
Überzeugen Sie sich vor Ort – gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen, bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
Hinweise:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der ImmoCaDo GmbH und der Verkäuferseite des Objekts ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 468.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Höchst mit einer Wohnfläche von 78,84 Quadratmetern, einem Balkon von rund 17 Quadratmetern, Kellerabteil und Lift. Die Wohnung ist sofort beziehbar und weist mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung sowie sehr guten Energiewerten eine zeitgemäße und marktgängige Neubauqualität auf. Positiv wirken außerdem der Dachgeschoßcharakter und die naturnahe Wohnsituation. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen gesondert zu erwerben und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für Eigennutzer insgesamt gut: Höchst bietet Ruhe, Nähe zum Rheindelta und eine praktische Verbindung in Richtung Schweiz und Rheintal. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt, wird aber durch die Wohn- und Freizeitqualität teilweise ausgeglichen.
Die Wertermittlung stützt sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 486.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 468.000 Euro und 505.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Erstbezug jedoch gut nachvollziehbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.