Exklusive Loggiawohnung in hervorragender Innenstadtlage

Exklusive Loggiawohnung in hervorragender Innenstadtlage

In einem repräsentativen Haus nur wenige Gehminuten von Stephansplatz und Schwedenplatz entfernt, gelangt eine modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und empfängt seine Bewohner mit einem stilvollen, begrünten Innenhof. Die angebotene Wohnung besticht durch ein perfekt durchdachtes Raumkonzept auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² und wird durch eine ca. 8 m² große Loggia ideal ergänzt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essraum. Edle, dunkle Holzböden bilden hier einen eleganten Kontrast zur modernen offenen Küche, die mit ihrer schicken Marmoroptik und einer einladenden Bar-Theke voll dem Zeitgeist entspricht. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur privaten Loggia, die mit Echtholzdielen ausgestattet ist und mit ihrer idyllischen Bambus-Bepflanzung eine herrliche, grüne Oase mitten in der Stadt schafft.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12 m². Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das luxuriös gestaltete Badezimmer (ca. 6 m²). Ausgestattet mit großformatigen, natursteinfarbenen Fliesen, einer großzügigen bodengleichen Walk-in-Dusche, einem modernen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper, vermittelt es echtes Spa-Feeling. Das Raumangebot wird durch ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken optimal abgerundet.

Die technische Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: An heißen Sommertagen sorgt eine im Wohnbereich installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Laut dem vorliegenden Energieausweis weist das Gebäude einen Heizwärmebedarf (HWB) von 66 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,07 auf.

Raumaufteilung:
Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Loggia ca. 8 m²

Infrastruktur:
U1, U4 Schwedenplatz, U1, U3 Stephansplatz, Autobus 3A, zahlreiche kulturellen Einrichtungen, Gastronomiebetriebe und Geschäft in unmittelbarer Umgebung

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 66,00
HWB Klasse: C