Am Parkring - Nobles Eigentum für höchste Ansprüche! - zu kaufen in 1010 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Top-City-Lage am Parkring gegenüber dem Stadtpark
- Großzügige Wohnfläche von 155 m² in einem nachgefragten Großwohnungssegment
- Gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine dokumentierte Generalsanierung
- Hochwertige Anmutung laut Beschreibung, jedoch überwiegend marketinggetrieben und nur teilweise konkret belegt
- 3. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- Bürowidmung als potenziell wertdämpfender Sonderfaktor gegenüber klassischer Wohnwidmung
- Keine explizit genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein ausdrücklich genannter Garagenstellplatz für diese Einheit
Lage
Top City-Lage am Ring nächst dem Stadtpark
An einer der besten Adressen Wiens nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Wiens entfernt liegen die Parkring-Residences im Hotel Marriott.
Alle Attraktionen, die Sie von einer Großstadt erwarten, sind nur wenige Gehminuten von den Parkring Residences entfernt. Machen Sie einen Spaziergang über die elegante Ringstraße, vorbei an der Wiener Staatsoper und weiter zur Hofburg, wo fünf Jahrhunderte Weltgeschichte geschrieben wurden, die den Reichtum und die Macht der Habsburger bezeugen. Daneben gelegen, gilt die Österreichische Nationalbibliothek als eine der ältesten der Welt.
Unweit davon finden Sie Wiens Nobel-Einkaufsstraßen, den Kohlmarkt, den Graben und die Kärntner Straße mit exklusiven Boutiquen und renommierten Haute Couture-Designern. Juweliere wie Tiffany & Co oder Bulgari werden keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie das pulsierende Leben des Stadtzentrums in einer der vielen gemütlichen Cafés und stilvollen Restaurants.
Der 65.000 qm große Wiener Stadtpark garantiert seinen Besuchern abwechslungsreiche Entspannung. Diese grüne Oase mit kleinem See liegt gleich gegenüber vom Hotel Marriott am Ufer des Wien-Flusses und ist nicht nur für Familien ein besonderes Erholungsgebiet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Voll ausgestattete und edel möblierte Apartments in der 3. Etage des 5-Sterne-Hotels Marriott
Investment-Highlights
Höchster Komfort, Privatsphäre und die Sicherheit des Hotelkomplexes
Charme und Eleganz eines Grand Hotels verbunden mit einem unvergleichlichen Service
- Klassisches Dekor
- Natursteine
- Außergewöhnliche Beleuchtungskonzepte
- Modernste Bäder und Küchen
Sie punkten mit repräsentativen Grundrissen, großzügiger Raumplanung, exklusivem Interior, eigenen Arbeitsbereichen und Klimaanlage.
Die Residenzen bieten folgende Hotel-Dienstleistungen
- Wellnessbereich (Schwimmbad, Whirlpool)
- Fitness-Club
- 24 Stunden Zimmerservice
- 24 Stunden Concierge-Service
- Tägliche Reinigung
- Persönliche Assistenz
- Limousinen-Service vom und zum Flughafen
- Gepäckservice
Energieversorgung mittels Fernwärme, Wasseraufbereitung mit Heizung kombiniert
Beschreibung
Am Parkring - Nobles Eigentum für höchste Ansprüche
Apartment mit 155 m² in bester Lage
Top 6b - Apartment COBURG mit ca. 155 m² - Bürowidmung
Das Coburg Apartment empfängt Sie mit einer perfekten Mischung aus Stil und Gemütlichkeit und bietet mit seiner raffinierten Möblierung und dem großzügigen Komfort ein optimales Umfeld zur Entspannung und die nötige Privatsphäre. 2 Großzügige Bäder, eine abgetrennte Küche sowie 2 Schlafräume ergänzen den exklusiven Wohnbereich.
Weitere verfügbare Einheiten
Top 5A - Apartment BELVEDERE mit ca. 348 m² - Widmung Wohnen
Befristet vermietet bis 15.12.2026 inkl. Garagenstellplätze Nr. 352 und 353
Hauptmietzins € 13.555,20 netto Stand 12/23
Top 5B - Apartment ALBERTINA mit ca. 158 m² - Bürowidmung
Top 6A - Apartment SCHÖNBRUNN mit ca. 421 m² - Widmung Wohnen
Alle Apartments sind mit geschmackvollen, geräumigen Zimmern ausgestattet und bieten großzügige Grundflächen, um Freizeit- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden.
Die Wohnungseigentumseinheiten sind sowohl als SHARE DEAL als auch als ASSET DEAL verkäuflich.
Kaufpreis Gesamt-Wohnungspaket € 15 Mio.
Einzelverkauf der Apartments ca. € 13.900,- / m²
Endenergiebedarf: 325.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.900.000 bis 2.200.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 155 Quadratmeter große Einheit im 3. Obergeschoss am Parkring im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt in einer der besten Innenstadtlagen Wiens, unmittelbar beim Stadtpark und in Gehdistanz zu Ringstraße, Stubentor und den zentralen Einkaufs- und Kulturadressen. Diese Mikrolage ist klar überdurchschnittlich und zählt zum Premiumsegment des Bezirks. Positiv wirken außerdem die großzügige Raumaufteilung mit zwei Bädern und zwei Schlafräumen sowie die repräsentative Adresse. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche oder ein fixer Stellplatz für diese Einheit ausdrücklich genannt sind und die Beschreibung zwar Exklusivität vermittelt, aber keine umfassende Luxussanierung belegt. Zusätzlich ist die angeführte Bürowidmung gegenüber einer reinen Wohnwidmung kritisch zu berücksichtigen.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen großer Bestandswohnungen im 1. Bezirk abgeleitet. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Fläche und ähnlichem Preisniveau zwischen rund 12.600 und 16.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der außergewöhnlichen Adresse, aber auch der genannten Einschränkungen, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 13.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.062.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.900.000 bis 2.200.000 Euro, entsprechend rund 13.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Karin Bosch
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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