WOHNEN IN DER POSTGASSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Innenstadtlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett und Stuckdetails
- Lift im Haus trotz Altbaucharakter
- Gepflegter Gesamtzustand und sofort beziehbar
- Französischer Balkon als optischer Mehrwert, aber kein vollwertiger Außenbereich
- Kompakte 3-Zimmer-Aufteilung auf kleiner Fläche, gut vermietbar
- Keller, Fahrradraum und Waschküche vorhanden
Lage
Hier verbindet sich urbanes Leben mit historischen Charme. Die Liegenschaft ist ideal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn Station U1 und U4 Schwedenplatz sowie die U3 Station Stephansplatz. Darüber hinaus verkehren zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, wie etwa die Linien 1,2 und 3A die eine perfekte Erreichbarkeit garantieren. Von gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Gasthäusern bis hin zu gehobenen Restaurants und trendigen Bars befindet sich alles in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Stephansdom, die Ankeruhr und zahlreiche Museen für abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet 60,91 m² Wohnfläche und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über den Vorraum, der mit einem großzügigen Einbauschrank viel Stauraum bietet, sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit. 20,15 m², das mit Stuckleisten, eleganten Wandpaneelen und einer bodentiefen Fenstertür mit französischem Balkon besticht. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Über eine zweiflügelige Glastür gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer mit 10,14 m². Ein weiteres Zimmer mit 10,98 m² eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Verdunkelungsrollos ausgestattet und sorgen für erholsame Nächte. Die separate Küche mit Fenster ist komplett ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essplatz. Das in Marmor gehaltene Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Fischgrätparkett in allen Wohnräumen sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme runden das Angebot ab. Dank der praktischen Aufteilung mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Waschküche: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 60,9 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses in sehr guter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung hebt sich durch klassische Altbauqualitäten wie Fischgrätparkett, Stuckleisten, Wandpaneele und eine bodentiefe Fenstertür mit französischem Balkon positiv ab. Zusätzlich sind Lift, Keller, Einbauküche, separates WC sowie Nebenräume im Haus vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares, sofort beziehbares Objekt mit solider Ausstattung und guter Vermietbarkeit.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zu mehreren U-Bahn-Linien, die vollständige Nahversorgung und das hochwertige innerstädtische Umfeld wirken klar wertsteigernd. Auch innerhalb des 1. Bezirks zählt diese Mikrolage zu den besonders gefragten Bereichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem flächenähnliche und räumlich nahe Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um weniger passende Ausreißer, ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der Lage, des gepflegten Zustands und des vorhandenen Altbaucharakters ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 694.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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