Großzügige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Stephansdom – barrierefreier Zugang!
Lage
Die Lage bietet Ihnen urbanes Wohnen in der absoluten Premium-Lage des 1. Bezirks. Sie wohnen mitten im historischen Zentrum von Wien und genießen eine Infrastruktur der Spitzenklasse, die keine Wünsche offenlässt.
- Nahversorgung: Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist unschlagbar – der Knotenpunkt Stephansplatz (U1, U3) liegt nur ca. 50 Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
- Bildung & Betreuung: Namhafte Schulen, Gymnasien und Kindergärten befinden sich im direkten und gut erreichbaren Umfeld der Innenstadt.
- Gastronomie & Shopping: Exklusive Boutiquen, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und erstklassige Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
- Parken: Eine nahegelegene öffentliche Parkgarage bietet Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Lösung im dicht bebauten Stadtzentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Abstellkammer
Beschreibung
Erleben Sie das pulsierende Herz von Wien in dieser charmanten Wohnung direkt am Stephansplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare, Stadtgenießer oder weitsichtige Anleger. Mit einer gezielten Modernisierung der Elektrik verwandeln Sie dieses urbane Zuhause in Ihr ganz persönliches Schmuckstück.
Highlights:
- Etage: 4. Liftstock (komplett barrierefreier Zugang)
- Ausstattung: Edler Parkettboden, Fliesen, praktischer Abstellraum und Kellerabteil
- Fenster: Doppelverglasung mit Schallschutz
- Heizung: Vaillant-Gastherme (frisch gewartet im Juli 2026)
- Zustand: Grundsätzlich gepflegt, leichter Renovierungsbedarf (Elektrik muss erneuert werden)
- Parken: Bequeme Parkgarage in unmittelbarer Nähe
- Betriebskosten: 245,03 € (inklusive Betriebskosten, Lift und Rücklage)
- Rücklagen: 138.497,26 € (Stand 2025)
- Wohnfläche: ca. 86,8 m²
- Zimmer: 3 (alle Räume zentral vom Flur begehbar)
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.