Repräsentative Innenstadt Wohnung mit hochwertigem Wohncharakter - direkt am Stephansplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Zentrumslage direkt beim Stephansplatz
- Repräsentative Ecklage an Singerstraße/Kärntner Straße
- Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
- Keine konkret belegte Luxusausstattung aus dem Text ableitbar
- Keine Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz inkludiert, nur Parkgaragen in Umgebung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnung mit 130 m², daher kein Kleinwohnungsaufschlag
Lage
Lage und Umgebung
Die Lage zählt zu den bekanntesten und hochwertigsten Adressen Wiens.
Die Kärntner Straße verbindet den Stephansplatz mit dem Bereich rund um die Wiener Staatsoper und gehört zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Österreichs.Der Stephansdom und der Stephansplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der Graben, der Kohlmarkt, der Neue Markt und zahlreiche weitere innerstädtische Geschäfts- und Einkaufsstraßen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Dichte an:
- internationalen Mode- und Luxusgeschäften
- Restaurants, Kaffeehäusern und Bars
- Hotels und Beherbergungsbetrieben
- Supermärkten und Nahversorgern
- Apotheken und medizinischen Einrichtungen
- Banken und Dienstleistungsunternehmen
- kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten
In kurzer Gehentfernung befinden sich unter anderem die Wiener Staatsoper, die Albertina, die Hofburg, der Stephansdom und zahlreiche historische Innenstadtbauten.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.Zusätzlich stehen in der näheren Umgebung die innerstädtischen Buslinien 1A, 2A und 3A zur Verfügung. Dadurch sind sowohl die übrigen Bezirke Wiens als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar.Die Kärntner Straße ist überwiegend als Fußgängerzone ausgestaltet. Die Zufahrt mit dem PKW ist daher nur eingeschränkt möglich. Mehrere öffentliche Parkgaragen befinden sich jedoch in fußläufiger Entfernung.
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 15min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich an der repräsentativen Ecke Singerstraße/Kärntner Straße im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks.Das mehrgeschoßige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 errichtet und prägt mit seiner markanten Ecklage das unmittelbare Straßenbild.
Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt. Die tragende Konstruktion besteht im Wesentlichen aus Ziegelmauerwerk und Betondecken.Eine glatte, regelmäßig gegliederte Putzfassade, großzügige Fensterflächen und die Geschäftslokale im Erdgeschoß unterstreichen den urbanen Charakter der Liegenschaft.
Die oberen Geschoße werden sowohl zu Wohn- als auch zu Büro- und Geschäftszwecken genutzt.
WOHNUNGEN:
Das Paket setzt sich aus folgenden Einheiten zusammen:
Top 2 - 80,25 m² - Kaufpreis € 1.352.000,00
Top 9 - 99,44 m² - Kaufpreis € 1.530.000,00
Top 10 - 130,03 m² - Kaufpreis € 2.190.000,00
Gesamt - 310,72
Durch die Lage sämtlicher Einheiten auf derselben Etage ergibt sich eine außergewöhnlich großzügige Gesamtlösung in bester Wiener Innenstadtlage. Die Objekte ermöglichen unterschiedliche Nutzungsvarianten – von der getrennten Verwendung als Wohnung und Büro über eine gemischte Nutzung bis hin zu einer gemeinsamen Nutzung, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.
Allgemeine Highlights der Liegenschaft
- absolute Zentrumslage im 1. Wiener Gemeindebezirk
- Stephansplatz und Stephansdom in unmittelbarer Nähe
- repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
- gemischte Nutzung durch Wohnungen, Büros und Geschäftslokale
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
- bedeutende Kultur- und Sehenswürdigkeiten im direkten Umfeld
- ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
- stark frequentierte und international bekannte Geschäftsadresse
- mehrere Parkgaragen in der näheren Umgebung
- drei eigenständige Wohnungseigentumsobjekte
- sämtliche Einheiten im 3. Obergeschoß
- insgesamt rund 310,72 m² Nutzfläche
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
- repräsentative Adresse an der Kärntner Straße
- unmittelbare Nähe zum Stephansplatz
- hohe Sichtbarkeit und internationale Geschäftsadresse
- getrennte oder gemeinsame Verwertung grundsätzlich möglich
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundlegende Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: +43 1 876 90 30E-Mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.450.000 bis 1.640.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung umfasst rund 130 m² und liegt in einer der bekanntesten Adressen Wiens, unmittelbar beim Stephansplatz an der Ecke Singerstraße und Kärntner Straße. Das Gebäude aus dem Jahr 1952 ist ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit urbanem Charakter. Für die Wohnung selbst sind Parkett- und Fliesenböden dokumentiert; besondere Luxusmerkmale wie Terrasse, Balkon, Garage oder hochwertige Sonderausstattung sind aus dem Inserat jedoch nicht konkret nachweisbar.
Die Lage ist als außergewöhnlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und internationale Geschäftsadressen befinden sich in unmittelbarer Gehentfernung. Gleichzeitig ist die hochfrequentierte Innenstadtlage nicht mit einer klassischen Ruhelage gleichzusetzen, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem 1. Bezirk. Besonders relevant waren Verkäufe ähnlicher Wohnungsgrößen in unmittelbarer Umgebung. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der exzellenten Mikrolage aber noch gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.550.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.450.000 bis 1.640.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.