Balkonwohnung I Nähe Schwedenplatz I Keine Mietzinsbeschränkung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage nahe Stephansplatz und Schwedenplatz
- 6. Liftstock mit guter Belichtung und urbanem Ausblick
- Kleiner Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Gepflegter Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung der Wohnung
- Klimaanlage und Sauna als überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale
- Hausfassade und Stiegenhaus zuletzt saniert
- Keine Vermietung, daher voller Eigennutzerwert
- Stark frequentierte Innenstadtadresse mit möglicher Lärmbelastung
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, in der Rotenturmstraße, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Die Lage vereint historisches Ambiente mit modernem Stadtleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Stationen Stephansplatz, sowie mehrere Straßenbahnlinien geben.
Einen besonderen Mehrwert bietet der nahegelegene Donaukanal und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in den beliebten Lokalen entlang des Wassers ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Im Jahr 2025 wurden die Fassade sowie das Stiegenhaus saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einen ca. 5 m² großen Balkon.
Über das große Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Schrankraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einer Sauna ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die funktionale Raumaufteilung sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Gelegenheit.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 83 Quadratmetern Wohnfläche in der Rotenturmstraße im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 6. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1963 und verfügt über Lift, einen etwa 5 Quadratmeter großen Balkon, Klimaanlage, Einbauküche sowie eine im Badezimmer integrierte Sauna. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit für Eigennutzer ohne Abschlag verwertbar. Positiv zu beurteilen sind außerdem die 2025 sanierte Fassade und das erneuerte Stiegenhaus.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zu Stephansplatz, Schwedenplatz, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr ist im Wiener Markt besonders wertrelevant. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Rotenturmstraße eine stark frequentierte Innenstadtlage und keine klassische Ruhelage ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Bestandswohnungen ähnlicher Größe im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von etwa 8.000 bis 9.800 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der sehr starken Mikrolage, des Balkons, des Lifts und der guten, aber nicht luxuriös sanierten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 760.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 800.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Schlaffer
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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