TWO ICONS. ONE VIEW. Penthouse mit Blick auf Staatsoper & Stephansdom – Sauna & Garage

Einzigartiges Penthouse über Wien – mit offenem Kamin, Sauna & Blick auf Staatsoper und Stephansdom

English version below

Auf zwei Wohnebenen verbinden sich offener Kamin, private Sauna und außergewöhnliche Außenflächen mit einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Das Apartment samt Terrassen wurde 2026 generalsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Besonders ist die Kombination aus Privatsphäre und Aussicht: Während sich das Stadtleben nur wenige Schritte entfernt abspielt, öffnet sich ganz oben der Blick über Wien bis zu Staatsoper und Stephansdom.

HIGHLIGHTS

• Blick auf Staatsoper, Stephansdom und über die Wiener Innenstadt

• Begehbare Dachfläche mit 360-Grad-Blick

• Private Sauna direkt auf der Terrasse

• Offener Kamin und offene Wohnküche

• Zwei Wohnebenen mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern

• 2026 generalsaniert und neuwertig

• Erstklassige Lage nahe Oper, Ringstraße und Karlsplatz

Die beiden Wohnebenen sind klar gegliedert und bieten mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern großzügige Rückzugsbereiche. Die offene Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem weitläufigen Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch einen separaten Schrankraum und praktische Nebenflächen. Ein besonderes Highlight ist die Sauna auf der Terrasse, die einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern der Wiener Innenstadt schafft.

Das eigentliche Highlight wartet darüber: Das begehbare Flachdach eröffnet einen außergewöhnlichen 360-Grad-Blick über die Wiener Innenstadt. Staatsoper und Stephansdom liegen dabei gleichzeitig im Panorama – eine Perspektive, die selbst im 1. Bezirk nur selten zu finden ist. Ob Dinner unter freiem Himmel, lange Sommerabende oder ein Glas Wein über den Dächern Wiens: Hier wird die Stadt selbst zur Kulisse.

LAGE

Mitten im 1. Wiener Gemeindebezirk liegen Wiener Staatsoper, Ringstraße und Karlsplatz nur wenige Schritte entfernt. Restaurants, traditionsreiche Kaffeehäuser, Boutiquen und einige der wichtigsten Kulturadressen Wiens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Lage, in der sich das Beste der Innenstadt praktisch vor der Haustür abspielt.

HARD FACTS

Kaufpreis: € 4.500.000,–
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
WCs: 4
Wohnebenen: 2
Terrasse: ca. 10,62 m²
Begehbares Flachdach: ca. 47,33 m²
Kamin: Offener Kamin
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Heizung: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
Schrankraum: Ja
Kellerabteil: Ja
Zustand: Generalsaniert 2026 / neuwertig
KFZ-Abstellplatz: Optional, Stapelgarage
Kaufpreis Stellplatz: € 100.000,– zusätzlich

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Disclaimer: Einige Bilder wurden virtuell möbliert oder hinsichtlich der Lichtstimmung bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert inklusive Küche verkauft.

ENGLISH VERSION

Amazing Penthouse Above Vienna – with Open Fireplace, Private Sauna & Views of the State Opera and St. Stephen’s Cathedral

Set across two residential levels, this exceptional penthouse combines an open fireplace, private sauna and remarkable outdoor areas with one of the most sought-after locations in central Vienna. The apartment and terraces were fully refurbished in 2026 and are presented in like-new condition. What truly sets the property apart is the balance of privacy and perspective: the energy of Vienna’s historic centre is just outside, while above, the views stretch across the city towards the Vienna State Opera and St. Stephen’s Cathedral.

HIGHLIGHTS

• Views of the Vienna State Opera, St. Stephen’s Cathedral and central Vienna

• Accessible rooftop area with 360-degree views

• Private sauna directly on the terrace

• Open fireplace and open-plan kitchen

• Two residential levels with three bedrooms and three bathrooms

• Fully refurbished in 2026

• Prime location near the State Opera, Ringstrasse and Karlsplatz

The two residential levels are clearly arranged, with three bedrooms and three bathrooms offering a high degree of privacy. The open-plan kitchen and living area forms the social heart of the residence, complemented by four WCs, a dressing room and additional ancillary spaces. A private sauna on the terrace adds another secluded retreat in the middle of the city.

The defining feature lies above: the accessible rooftop area opens up to exceptional 360-degree views across Vienna’s historic centre. Both the Vienna State Opera and St. Stephen’s Cathedral form part of the panorama – a perspective rarely found even among the finest residences in the 1st District. From outdoor dinners to long summer evenings or a quiet glass of wine above the rooftops, Vienna itself becomes the backdrop.

LOCATION

Situated in the heart of Vienna’s 1st District, the property is only a short walk from the Vienna State Opera, Ringstrasse and Karlsplatz. Renowned restaurants, traditional coffee houses, boutiques and some of the city’s most important cultural institutions are all within immediate reach.

KEY FACTS

Purchase Price: €4,500,000
Living Area: approx. 223 sqm
Rooms: 5
Bedrooms: 3
Bathrooms: 3
WCs: 4
Residential Levels: 2
Terrace: approx. 10.62 sqm
Accessible Rooftop Area: approx. 47.33 sqm
Fireplace: Open fireplace
Sauna: Yes
Air Conditioning: Yes
Heating: Underfloor heating / air-source heat pump
Dressing Room: Yes
Private Storage Unit: Yes
Condition: Fully refurbished in 2026 / like new
Parking Space: Optional, stacked parking system G2
Parking Space Price: €100,000 additional

Brokerage Fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT

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Disclaimer: Some images have been virtually furnished or edited to adjust the lighting. The apartment is being sold unfurnished, including the kitchen.

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