Exklusives Penthouse Börsegasse in 1010 Wien | 335 m² mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage 1010 Wien im Börseviertel
- 335 m² Dachgeschossfläche mit 30 m² Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Sauna, Wintergarten, Kamin, Klimaanlage und Alarmanlage
- Abstellplatz laut Beschreibung inkludiert
- Renovierungen 2010 bis 2023, insgesamt gepflegter Zustand
- flexible Nutzbarkeit als Wohnung, Büro, Ordination oder Atelier
- Superädifikat als atypische Eigentumsform
- seit 1982 unbefristet vermietet bzw. vertraglich gebunden
- sehr niedriger Netto-Hauptmietzins von 624,67 EUR monatlich
- Kündigungsverzicht bis 31.05.2081 und Weitergaberecht als massiver Wertabschlag
Lage
Lage – 1010 Wien / Innere Stadt
Zentrale Lage im 1. Bezirk, nahe Schottenring, Börseviertel und Rudolfsplatz. Die U-Bahn-Station Schottenring U2/U4 ist in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar, Schottentor U2 in ca. 8–10 Gehminuten. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung; u. a. führen Linien über den Bereich Schottenring/Börsegasse.
Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Kanzleien, Cafés und Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Donaukanal, die Wiener Innenstadt, der Graben, der Kohlmarkt und der Stephansplatz sind rasch erreichbar.
Eine sehr gut angebundene Innenstadtlage mit kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und hoher Standortqualität in 1010 Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Penthouse / Dachgeschoss in 1010 Wien – 335 m² mit Terrasse
Dieses außergewöhnliche Penthouse im Herzen des 1. Bezirks von Wien bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 335 m², eine Terrasse, 3 Badezimmer sowie 3 separate WCs. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und eignet sich aufgrund ihrer Größe, Raumstruktur und Vertragsgestaltung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich großzügig, hell und vielseitig nutzbar. Laut vertraglicher Regelung ist eine Nutzung als Wohnung, Büro, Ordination, Atelier oder vergleichbare Nutzung möglich. Damit bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, großzügiger Fläche und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Miet- bzw. Vertragsstruktur:
Der Netto-Hauptmietzins für Wohnung inklusive Abstellplatz beträgt € 624,67. Der Mietbeginn erfolgte am 01.10.1982 auf unbestimmte Zeit. Zudem besteht laut Vertrag ein Kündigungsverzicht bis 31.05.2081, somit noch rund 55 Jahre. Auch ein Weitergaberecht ist vertraglich geregelt.
Zur Ausstattung:
- Kunststofffenster dreifach verglast 2010
- Heizkessel Vaillant 2022 erneuert
- Fußbodenheizung
- Surroundsound Stereoanlage in der ganzen Wohnung
- Sauna
- Wintergarten
- Terrasse
- Kamin
Stromkosten pro Jahr laut letzter Abrechnung: 1471,62 EUR Netto
Die Lage im 1010 Wien / Innere Stadt bietet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Schottenring U2/U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Kanzleien, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Auch der Donaukanal, der Schottenring, die Wiener Innenstadt, der Graben, der Kohlmarkt und der Stephansplatz sind rasch erreichbar.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Dachgeschossfläche in zentraler Lage des 1. Bezirks suchen — mit Terrasse, vielseitiger Nutzbarkeit und einer außergewöhnlich langfristigen Vertragslage. Ablöse: € 1.490.000,00
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie im Herzen von Wien.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.450.000 bis 1.800.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Dachgeschossimmobilie im Börseviertel des 1. Wiener Gemeindebezirks mit rund 335 Quadratmetern Wohnnutzfläche, 30 Quadratmetern Terrasse, drei Bädern sowie hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, Sauna, Wintergarten, Kamin, Klimaanlage und Abstellplatz. Die Lage ist innerstädtisch sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit liegt grundsätzlich ein seltenes und repräsentatives Objekt im oberen Marktsegment vor.
Für die Ableitung des Wertes wurden vor allem großflächige Vergleichskaufverträge aus 1010 Wien herangezogen. Diese zeigen bei bestandsfreien Wohnungen dieser Größenordnung ein hohes Preisniveau. Bestandsfrei wäre hier ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 10.800 Euro nachvollziehbar. Entscheidend ist jedoch die vertragliche Situation: Laut Beschreibung besteht seit 1982 ein unbefristetes Mietverhältnis mit sehr niedrigem Hauptmietzins, Kündigungsverzicht bis 2081 und Weitergaberecht. Diese außergewöhnlich langfristige Bindung reduziert den Marktwert massiv.
Unter Berücksichtigung dieser wertbestimmenden Umstände ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.450.000 bis 1.800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro.
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