++NEU++ U2 vor der Tür! Modernisierte Eigentumswohnung mit Terrasse und Sauna! direkt bei Taborstraße, Augarten Park!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe U2 Taborstraße und Augarten
- Modernisierter Altbau mit Lift
- Hochparterre als leichter Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Kleine Terrasse mit nur 2,5 m²
- Fußbodenheizung und Einbauküche als Ausstattungsplus
- Laut Beschreibung absolute Ruhelage
- Hauseigener Sauna-/Wellnessbereich als seltenes Zusatzmerkmal
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung in der Novaragasse, 1020 Wien, befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des zweiten Bezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U2-Station Taborstraße befindet sich praktisch vor der Haustür, die U1-Station Nestroyplatz sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 5A und 5B sowie mehrere Straßenbahnlinien.
Der nahegelegene Augarten, das beliebte Karmeliterviertel und die Wiener Innenstadt bieten zahlreiche Freizeit-, Gastronomie- und Erholungsmöglichkeiten und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Wohnen mit besonderem Mehrwert
In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung als ideale Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Lebensqualität und außergewöhnlichem Komfort. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die ruhige Ausrichtung sorgen für ein behagliches Zuhause mitten in der Stadt
Ein besonderes Highlight stellt der hauseigene Wellnessbereich dar. Nach einem anspruchsvollen Arbeitstag genießen Sie hier entspannte Stunden und schaffen sich einen persönlichen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Die vorhandene Sauna verleiht dieser Immobilie einen exklusiven Charakter, der in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde bereits modernisiert. Eine Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima während des gesamten Jahres. Das Badezimmer überzeugt durch seine funktionale Gestaltung mit Dusche und WC. Die vorhandene Küche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne umfangreiche Investitionen.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 51,23 m²
- Hochparterre
- Großzügiger Wohnraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Moderne Küche vorhanden
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung und Zentralheizung
- Sofort verfügbar
- Modernisierter Altbau
- Exklusiver Sauna- und Wellnessbereich
- Absolute Ruhelage
Attraktive Investition mit Zukunftspotenzial
Die Kombination aus begehrter Innenstadtlage, hochwertiger Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und exklusiven Zusatzeinrichtungen macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit langfristigem Potenzial in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung im zweiten Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 51,23 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und verfügt über eine kleine Terrasse, Lift, Einbauküche, Fußbodenheizung, Kellerabteil sowie laut Beschreibung über einen hauseigenen Sauna- und Wellnessbereich. Positiv hervorzuheben sind die sofortige Verfügbarkeit, die ruhige Ausrichtung und die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Hochparterre, da vergleichbare Wohnungen in Obergeschossen am Markt meist etwas höhere Preise erzielen.
Die Lage nahe Taborstraße, U2, Augarten und Karmeliterviertel ist als sehr gut einzustufen. Infrastruktur, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet und stützen die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung analysiert. Nach Bereinigung von sehr niedrigen und sehr hohen Ausreißern ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 287.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 302.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch die objektbezogenen Vor- und Nachteile.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.