STUDIO ZWEI - Exklusives Loft Apartment im beliebten VIERTEL ZWEI mit Blick auf die Trabrennbahn Krieau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Baujahrgang mit zeitgemäßer Ausstattung
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Überdachter Balkon mit Ausrichtung zur Trabrennbahn
- Maßgefertigte Tischlermöbel und integrierte Einbauküche
- Lift, Kellerabteil und gemeinschaftliche Dachterrasse
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zu U-Bahn, WU und Messe
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
- Kurzzeitvermietung laut Hausregelungen grundsätzlich möglich
Lage
Die Adresse spricht für sich: "Am Grünen Prater" liegt im wunderschönen Viertel Zwei, einem der modernsten Stadtquartiere des 2. Wiener Gemeindebezirks. Wohnen, Arbeiten und Freizeit liegen hier nur wenige Schritte auseinander.
Vor der Haustür beginnt der Grüne Prater mit wunderschönen Wiesen, Lauf- und Radstrecken sowie der beliebten Prater Hauptallee. Wer nach der Arbeit eine Runde drehen will, braucht kein Auto und keinen Plan, nur das richtige Schuhwerk.
Die UBahn Linie U2-Station Krieau erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von dort geht es direkt Richtung Innenstadt. WU-Campus, Messe Wien, Ernst-Happel-Stadion und zahlreiche Unternehmenszentralen wie jene der OMV und von BITPANDA sind in der unmittelbaren Nachbarschaft. Supermarkt, Bäckerei, Cafés und Lokale liegen fußläufig, und mit dem Auto sind Sie rasch auf der Autobahn.
Für Anleger heißt das: Studierende, Young Professionals und Businessgäste suchen genau in dieser Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KOMPAKT WOHNEN OHNE KOMPROMISSE: Bestandsfreie Eigentumswohnung mit Balkon und einer großen Community Dachterrasse
Dieses perfekt geplante Studio liegt im 2. Obergeschoß des 2017 errichteten und sehr beliebten Wohnhauses "STUDIO ZWEI" und ist bestandsfrei. Ob Sie selbst einziehen oder neu vermieten, entscheiden Sie ganz nach Ihren eigenen Plänen.
Auf 31,98 m² hat der Tischler ganze Arbeit geleistet. Die maßgefertigte Einrichtung ist exakt auf den Grundriss abgestimmt und umfasst eine Einbauküche mit allen Geräten, eine Vielzahl an Einbauschränke, eine TV-Wand und einen integrierten Arbeitsplatz. Ein Regal mit Schiebeelementen trennt den Schlaf- vom Wohnbereich, dadurch wirkt der Raum deutlich großzügiger, als die Fläche vermuten lässt. Ein echtes Plus ist der überdachte Balkon mit 6,69 m². Er ist zur Trabrennbahn Krieau ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge oder einen Tisch mit Sesseln.
Im Alltag sorgen Fußbodenheizung über Fernwärme, Parkett im Wohnbereich und ein gefliestes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus bietet mehr als die eigenen vier Wände. Allen Bewohnern steht eine Dachterrasse mit Outdoor-Küche und Griller zur Verfügung, außerdem ein Gemeinschaftswaschraum inklusive Trockner sowie ein videoüberwachter Fahrradabstellraum. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Garagenstellplätze im Quartier können auf Anfrage gemietet werden. Die Regelungen im Haus erlauben zudem Kurzzeitvermietung im Rahmen der Wiener Bauordnung. Das ist ein Pluspunkt für alle, die die Wohnung nur zeitweise selbst nutzen oder als Investment sehen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Möblierung um KI generierte Bilder handelt die zur besseren Vorstellung dienen sollen. Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive aller Tischlermöbel sowie Küche und Badezimmer verkauft.
Nützen Sie diese einmalige Chance und kontaktieren Sie uns noch heute unter 0660 6972717 oder [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 250.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Studio mit 31,98 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2017 errichteten Wohnhauses im Wiener Bezirk Leopoldstadt. Die Wohnung ist bestandsfrei, verfügt über einen überdachten Balkon mit 6,69 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Kellerabteil sowie maßgefertigte Tischlereinbauten inklusive Küche, Stauraum und Arbeitsplatz. Für ein Objekt dieser Größe ist das ein klarer Qualitätsvorteil.
Die Lage ist für kleine Eigentumswohnungen sehr attraktiv. Das moderne Quartier nahe U-Bahn, Wirtschaftsuniversität, Messe und Grünem Prater spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Die gute Erreichbarkeit und die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen in diesem Umfeld stützen das Preisniveau deutlich.
Aus den Vergleichskaufverträgen wurden vor allem die nahegelegenen Kleinwohnungen mit ähnlicher Fläche herangezogen. Dabei zeigt sich im unmittelbaren Umfeld ein klar höheres Preisniveau als im Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Balkon, Ausstattung und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 285.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Preisniveau, das über dem Bezirksmedian, aber für ein neuwertiges Kleinobjekt in dieser Lage gut nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benedikt Buxbaum
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.