5. Lifstock! Garçonnière Nächst Prater-City, Donau, U1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U1, Prater und Donau
- Kleinwohnung mit überproportionalem m²-Preis
- 5. Liftstock positiv, Lift vorhanden
- gepflegtes Haus, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Ausstattung erkennbar
- einfache Innenausstattung mit Laminat/Fliesen und kleiner Küche
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mexikoplatz, Prater, U1, Zentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Garconniere befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus. So befindet sich der Prater, die Wirtschafts-Uni, die Donauinsel und weitere Hotspotsin unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn, Straßenbahnlinie und der Autobuslinie bestens gegeben. Auch die City ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand.
Die zum Verkauf stehende Garçonnière befindet sich im 5. Liftstock (1DG Baujahr 1980) und verfügt aktuell über einen Wohnschlafraum, kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC.
Gerne sind wir Ihnen auch behilflich beim Verkauf Ihrer Immobilie!
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Garçonnière mit rund 25,72 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses, wobei der betreffende Dachgeschossbereich laut Beschreibung aus dem Jahr 1980 stammt. Es handelt sich um eine kompakte Einzimmerwohnung mit kleiner Küche sowie Bad mit Badewanne und Toilette. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen; besondere hochwertige Merkmale oder eine Freifläche sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment sehr gut. Die Nähe zu U1, Straßenbahn, Prater, Donau und Wirtschaftsuni macht das Objekt besonders für Singles, Studierende und Pendler attraktiv. Auch Nahversorgung und Grünraum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Sehr günstige Erdgeschossverkäufe und einzelne Spitzenpreise wurden dabei nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 153.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 140.000 Euro und 166.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist für eine kleine, gut gelegene Wohnung mit Lift plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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