Inserat
Kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock beim Prater - unbefristet vermietet

Kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock beim Prater - unbefristet vermietet

Inserat-Nr.: 793956821296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 13:05 Uhr
€ 65.000 € 1.857,14/m²
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Fläche 35 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Praterstern
~ 7 Min.
Bus · 82A Max-Winter-Platz
~ 3 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 8 Min.
Straßenbahn · 12 Jungstraße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 35 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1902

Beschreibung

Kleine Wiener Altbauwohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks, zwischen Prater, Messe Wien und Praterstern.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des Hoftrakts eines klassischen Zinshauses aus 1902 (1956 generalsaniert) und verfügt über:

  • Wohn-/Schlafraum mit separater Küche
  • Vorraum
  • Bad mit WC
  • Altbau, Kategorie A
  • 2. Liftstock, Hoftrakt
  • Wohnraum und Küche nordseitig

Seit 4.9.1968 unbefristet vermietet – daher aktuell nicht zur Eigennutzung verfügbar.

Lage

Prater, Messe Wien und Praterstern befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U1, U2, S-Bahn sowie Straßenbahn und Bus. Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Interessant für private Anleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Wohnung in zentraler Wiener Lage suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Massiv Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
177,5 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,84  
E
Gültig bis 12.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.857,14
Kaufpreis € 65.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 93
Sonstige Kosten € 73,24
Monatliche Kosten € 166,24
Sebastian Wiesinger
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Wiesinger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 793956821296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 13:05 Uhr