Urban Living am Donaukanal – smart gedacht, stilvoll umgesetzt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportional hohem m²-Preis
- Südseitiger Balkon mit 8,26 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Kühlung, Klimaanlage, Holz-Alu-Fenster, Raffstores
- Sehr gute Mikrolage nahe Donaukanal, Augarten und U4
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz dieser Einheit ausgewiesen
Lage
Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort
- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 71 - Stiege 2
Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Diese moderne Wohnung verbindet smartes Design mit urbanem Lebensgefühl. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich schafft Raum für Alltag und Entspannung, während der südlich ausgerichtete Balkon sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und ebenso ein Kellerabteil, rundet dieses durchdachte Zuhause ab – perfekt für alle, die urbanes Leben bewusst schätzen – egal ob Single, smart lebend oder beruflich viel unterwegs.
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
Anlegerpreis: EUR 358.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: EUR 393.000,00
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 379.000 bis 401.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 34,63 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts an der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen südseitigen Balkon mit 8,26 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Klimaanlage und moderner Gebäudetechnik. Für Eigennutzer ist das ein sehr gut positioniertes Stadtobjekt, für Anleger ein marktgängiges Kleinwohnungsprodukt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände, Straßenbahn, Nahversorgung, Donaukanal und Augarten sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünraum und Innenstadtnähe wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen mit nahezu identischer Größe, gleichem Neubaucharakter und ähnlicher Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 379.000 bis 401.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 11.230 Euro ist für eine kleine Erstbezugswohnung in dieser Mikrolage und Projektqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.