Residieren zwischen Donau und Prater - Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung zum Verlieben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage zwischen Donaukanal, Augarten und Innenstadt
- Balkon mit ca. 8,78 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- Energieeffizienz A, Geothermie und Photovoltaik
- Gemeinschaftsangebote wie Fitness, Sauna, Co-Working und Mobility Point
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort
- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 28 - Stiege 2
Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 46 m² und bietet zusätzlich einen ca. 9 m² großen Balkon.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- großer Wohn-Essbereich sowie Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
- Anlegerpreis: EUR 407.000,00 (netto + 20% USt.)
- Eigennutzerpreis: EUR 448.000,00
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große 1,5- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts an der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung: Balkon mit rund 8,78 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung, hochwertige Fenster, gute Energiekennwerte sowie zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessbereich, Sauna und Co-Working. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Segment sehr attraktiv. Die Nähe zu Donaukanal, Augarten, Karmeliterviertel und Roßauer Lände sorgt für hohe Wohnqualität, sehr gute öffentliche Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung. Das spiegelt sich auch im sehr hohen Lageprofil wider.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar angrenzenden Projekt herangezogen werden. Diese Vergleichsdaten sind außergewöhnlich gut passend und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.360 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 440.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für hochwertige Neubau-Erstbezugsobjekte in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.