Modernes Wohnen in Top Lage mit Fitness, Co-Working-Space, Sauna
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten, Donaukanal und U4
- Loggia bzw. private Freifläche vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung und sommerlicher Temperierung
- Energieklasse A, Geothermie und Photovoltaik
- Kellerabteil inkludiert
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitness, Co-Working, Sauna und Mobility Point
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort
- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 62 - Stiege 2
Der Grundriss dieser Wohnung ist klar strukturiert. Das helle, großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Loggia – ein privater Außenbereich mitten in der Stadt, der sich in der warmen Jahreszeit als zweiter Wohnraum nutzen lässt.
Das Schlafzimmer ist direkt mit dem Badezimmer verbunden, das WC separat ausgeführt. Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Hausarbeit und Technik aus den Wohnräumen heraus, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Verbindung aus klarer Aufteilung und eigenem Freibereich spricht Eigennutzer mit urbanem Lebensstil ebenso an wie Anleger, die auf gut geschnittene, verlässlich vermietbare Einheiten setzen.
Kaufpreisübersicht:
Anlegerpreis: EUR 483.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: EUR 531.000,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Fertigstellung 2026. Wertrelevant sind insbesondere die private Freifläche in Form einer Loggia, das 4. Obergeschoss mit Aufzug, die sehr gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung, Kellerabteil sowie die im Projekt vorhandenen Zusatzangebote wie Fitnessbereich, Co-Working-Space, Sauna und Gemeinschaftsflächen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U4-Station Roßauer Lände ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Straßenbahn und mehrere Grünräume. Der direkte Bezug zum Augarten und zum Donaukanal erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen nach Anpassung an die Stockwerkslage ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 497.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Mikrolage und ist durch die vorliegenden Vergleichskäufe gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.