Wohnen im Grünen: Wohnung beim Donaukanal mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Kleine Wohnungsgröße unter 40 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,9 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung und Holz-Alu-Fenstern
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitness, Sauna, Co-Working und Mobility Point
- Sehr gute Anbindung an U4 Roßauer Lände und Nähe zu Augarten/Donaukanal
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz dieser Einheit ausgewiesen
Lage
Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort
- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 40 - Stiege 1
Diese stilvolle Wohnung im 3. Obergeschoß besticht durch modernes Design und eine effizient genutzte Wohnfläche. Auf ca. 36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 8 m² große Außenfläche dar, die den Wohnbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine helle, offen gestaltete Wohnküche, ein angenehm abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Kaufpreisübersicht:
Anlegerpreis: EUR 348.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: EUR 382.000,00
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 36 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts an der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter technischer und energetischer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung, Lift, bodentiefe Fenster sowie ein Balkon mit rund 7,9 m². Zusätzlich wirken die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessbereich, Sauna, Co-Working und Mobilitätsangebote wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Straßenbahn und mehrere Grünräume. Die Nähe zum Augarten und zum Donaukanal erhöht die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.580 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 392.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist aber aufgrund von Erstbezug, Kleinfläche, sehr guter Lage und hochwertiger Ausstattung klar begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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