Optimale Raumaufteilung mit Balkon in der Innenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon/Loggia mit insgesamt rund 8 m² Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- sehr gute Energieeffizienz durch Geothermie und Photovoltaik
- attraktive Gemeinschaftsflächen wie Fitness, Sauna, Co-Working und Dachterrassen
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- leichter Lageabschlag gegenüber absoluter Ruhelage an Nebenstraße wegen Hauptstraßenbezug
Lage
Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort
- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 90 - Stiege 2
Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 47 m² und bietet zusätzlich ca. 5 m² Loggia und 3 m² großen Balkon.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Bad en Suit mit Dusche
- separate Toilette
- Balkon/Loggiabereich
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
Anlegerpreis: € 536.000 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: € 590.000 (brutto)
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,4 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon und Loggia, sehr guter Energieeffizienz sowie hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, sommerlicher Temperierung, Holz-Alu-Fenstern, Raffstores und zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessbereich, Sauna und Co-Working. Das spricht klar für das obere Neubausegment.
Die Lage ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Roßauer Lände ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Nahversorgung, Grünflächen und der Augarten. Die Nähe zur Innenstadt wirkt wertstützend. Leicht zu berücksichtigen ist, dass die Obere Donaustraße keine absolute Ruhelage ist, was einen allzu hohen Premiumansatz begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Wohnungsgröße, ein stimmiges Preisniveau von rund 10.540 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 515.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 10.540 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage im konkreten Teilmarkt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.