Stylische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Leopoldstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Neubau-/Erstbezugssegment
- Sehr große Freiflächen mit Balkon und Dachterrasse
- Fernblick über Wien mit Landmarkenbezug
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Barrierefrei mit Lift
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage der Leopoldstadt. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, während Lebensmittelgeschäfte, der Vorgartenmarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an U2 und U1 sind die Innenstadt und der Hauptbahnhof rasch erreichbar, ebenso der Flughafen über den Praterstern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, Landmark View
Beschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² ein helles und modernes Zuhause mit großzügiger Wohnküche, zwei Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Besonders reizvoll sind der ostseitige Balkon mit ca. 8 m² sowie die rund 35 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens bis zum Prater, Riesenrad und Stephansdom. Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage verbinden Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar.
- nachhaltige und solide Holz-Stahl-Bauweise
- Außenbeschattung
- Gemeinschafts-PV Anlage
- hochwertigen Ausstattung
- erneuerbare Energieaufbringung und Heizung mittels Wärmepumpe
- großzügige Dachterrasse mit 360° Blick auf Wien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 74 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Leopoldstadt und gehört klar zum hochwertigen Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügigen Freiflächen mit einem ostseitigen Balkon und einer rund 35 m² großen Dachterrasse. Dazu kommen ein attraktiver Fernblick über Wien, barrierefreie Erreichbarkeit mit Lift sowie eine moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Messe-Prater ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Nahversorger. Zusätzlich erhöhen der nahe Prater und die Donauinsel die Wohnqualität deutlich. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Grünraumnähe ist in diesem Teil des 2. Bezirks besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Dachgeschoss- und hochwertigen Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 9.000 Euro je Quadratmeter; aufgrund der außergewöhnlichen Freiflächen und des Ausblicks ist hier ein Ansatz von rund 9.560 Euro je Quadratmeter gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 707.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 740.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.