ALTBAU. ALLES NEU. - KERNSANIERT MIT FISCHGRÄTPARKETT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung im Altbau
- hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett und Feinsteinzeug
- klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen und Altbautüren
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss
- keine Freifläche erkennbar
- keine Einbauküche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
URBANES WOHNEN IM HERZEN DER LEOPOLDSTADT - DIREKT BEIM NEUGESTALTETEN VOLKERTPLATZ
Die Springergasse 6 befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet authentisches Wiener Grätzlleben mit hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und attraktiven Erholungsmöglichkeiten.
NEUGESTALTETER VOLKERTPLATZ UND VOLKERTMARKT
Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahe gelegene Volkertplatz, der 2026 umfassend modernisiert und begrünt wurde.
Zusätzliche Bäume, neue Grünflächen, zahlreiche Sitzgelegenheiten und kühlende Wasserelemente haben den Platz in einen attraktiven Treffpunkt für die Nachbarschaft verwandelt.
Direkt daneben befindet sich der traditionsreiche Volkertmarkt, der ebenfalls durch die Sanierung und Neubelebung mehrerer Marktstände aufgewertet wurde.
Hier treffen regionale Lebensmittel, frische Produkte, Gastronomie und echtes Wiener Marktleben aufeinander. Der beliebte Bauernmarkt am Samstag ergänzt das Angebot.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zahlreichen Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ist bequem erreichbar.
Auch die Straßenbahnlinien 5 und O befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.
GRÜNRAUM UND FREIZEIT
Mit dem Augarten und dem Wiener Prater befinden sich zwei der bekanntesten Erholungsgebiete Wiens in gut erreichbarer Nähe.
Ob Spaziergänge, Sport, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen - hier lassen sich urbanes Wohnen und Freizeit ideal miteinander verbinden.
INFRASTRUKTUR UND LEBENSQUALITÄT
Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Besonders die Kombination aus dem modernisierten Volkertplatz, dem lebendigen Volkertmarkt und der guten Verkehrsanbindung macht dieses Grätzl zu einer interessanten Wohnlage.
WIENER ALTBAUCHARME TRIFFT AUF EIN GRÄTZL MIT ZUKUNFT.
Eine Lage für alle, die das authentische Wiener Stadtleben schätzen und gleichzeitig von neu gestalteten öffentlichen Plätzen, Grünflächen und kurzen Wegen profitieren möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIENER ALTBAUCHARME. MODERNER WOHNKOMFORT. EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN.
Hohe Altbautüren, edler Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung.
In der Springergasse 6 im 2. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Küchenanschlüsse erneuert. Die Heizungsanlage wurde serviciert.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine zeitlose und hochwertige Ausstattung gelegt. Klassischer Fischgrätparkett, hohe Altbautüren, modernes Feinsteinzeug und eine durchdachte Beleuchtung mit Deckenspots schaffen ein elegantes und gleichzeitig gemütliches Wohnambiente.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
Klassischer Wiener Altbaucharme
Hochwertiger Fischgrätparkett
Hohe Altbautüren
2 helle und gut nutzbare Zimmer
Obergeschoss mit Lift
Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
Neue Küchenanschlüsse
Modernes Badezimmer mit Dusche
Hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Deckenspots
Attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
SO SCHÖN KANN ALTBAU SEIN.
Ob als stilvolles Eigenheim, erster Wohnungskauf oder langfristige Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine besondere Kombination aus Wiener Wohntradition und zeitgemäßem Komfort.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Wohnung selbst!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 291.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 52 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Springergasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung im 1. Obergeschoss mit Lift, die laut Inserat umfassend kernsaniert wurde und als Erstbezug nach Sanierung angeboten wird. Positiv zu berücksichtigen sind der erhaltene Altbaucharakter mit hohen Räumen und klassischen Türen sowie die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, neuem Bad, erneuerten Leitungen und zeitgemäßer Gestaltung. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche und keine eingebaute Küche erkennbar sind.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, wobei für die hochwertige Sanierung und den Altbaucharme Zuschläge gegenüber einfachen Bestandswohnungen angesetzt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 332.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen Bereichs und ist für eine hochwertig sanierte Altbauwohnung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Marcus Haan
Wohn3 Team GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.