CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN ABSOLUTER TRENDLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierter Altbau mit hohen Decken
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- sehr gute Mikrolage nahe Nestroyplatz
- südostseitige Ausrichtung
- separate Küche als funktionaler Grundrissvorteil
- kein Balkon oder keine Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und weitere Nahversorger. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten Wiens.
Der 2. Bezirk ist zudem für seine zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt. Die Nähe zum Augarten, zum Prater und zum Donaukanal bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Stadtwohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wurde saniert und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
* ca. 59 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer + separate Küche
* Einbauküche
* Parkettböden
* hohe Decken und typisches Altbauflair
* Gas-Etagenheizung
* Fliesen in Küche und Bad
* Bad mit WC
* großzügiger Vorraum
* südostseitige Ausrichtung
* 3. Obergeschoß
Beschreibung
Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche im 2. Bezirk
Diese sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit rund 59 m² Wohnfläche, hohen Decken und klassischem Altbauflair. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit rund 25,7 m², ein separates Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie eine eigenständige Küche mit ca. 7 m². Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Parkettböden, hohe Decken und die frisch sanierte Ausstattung verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter. Die separate Einbauküche bietet einen klar abgegrenzten Kochbereich.
**Raumaufteilung:**
* Vorraum: ca. 8,5 m²
* Wohnzimmer: ca. 25,7 m²
* Schlafzimmer: ca. 15 m²
* Küche: ca. 7 m²
* Bad/WC: ca. 4,5 m²
**Ausstattung:**
* frisch saniert
* Einbauküche
* Parkettböden
* hohe Decken mit Altbauflair
* Gas-Etagenheizung
* Fliesen in Küche und Bad
* südostseitige Ausrichtung
* 3. Obergeschoß
* ca. 59 m² Wohnfläche
Eine attraktive Wohnung für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen Sanierung verbinden möchten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 59 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Zirkusgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus um 1900 und weist mehrere wertrelevante Merkmale auf: frische Sanierung, hohe Decken, Parkettböden, separate Einbauküche, Lift, Keller sowie eine südostseitige Ausrichtung. Negativ ins Gewicht fällt lediglich das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Nestroyplatz mit U-Bahn-Anschluss, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Augarten, Prater und Donaukanal machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Das GIS-Lageprofil bestätigt diese überdurchschnittliche Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Lift, Altbaucharme und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 383.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 400.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.