2 Zimmer Neubauprojekt/ modernes Wohnen beim Lusthaus/Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- sehr große Balkon- und Terrassenfläche mit 40,83 m²
- Grünruhelage nahe Prater/Lusthaus
- unterdurchschnittliche ÖPNV- und Nahversorgungswerte laut GIS
- Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe und guter Energiestandard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine konkrete Luxus- oder Sonderausstattung aus Beschreibung ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 68,36 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt gehört zum Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt zusätzlich über eine für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Außenfläche von insgesamt 40,83 Quadratmetern aus Balkon und Terrasse. Wertrelevant sind außerdem der Lift, die Luftwärmepumpe und der gute Energiestandard. Da keine detaillierte Ausstattungsbeschreibung vorliegt, wurde jedoch keine Luxusausstattung unterstellt, sondern ein guter zeitgemäßer Neubau-Standard angesetzt.
Die Lage nahe Lusthaus und Prater ist vor allem durch Grünraum, Freizeitwert und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld positiv geprägt. Etwas dämpfend wirken die laut Lageprofil nur mäßige Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die eingeschränkte fußläufige Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Vergleichsbereich liegt bei rund 6.450 bis 7.200 Euro je Quadratmeter, wobei für die große Freifläche ein moderater Zuschlag gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 494.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 515.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Veronika Vollmann
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.