AM GRÜNEN PRATER – modernes Wohnen mit Freiraum in 1020 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Terrasse mit 8,5 m²
- direkte Nähe zum Prater mit hohem Freizeitwert
- Luft-Wärmepumpe und gute Energiekennzahl
- ÖPNV- und Nahversorgungs-Score unterdurchschnittlich
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Ein wesentliches Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Je nach Wohnung gehören Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse zur jeweiligen Einheit.
Damit bietet das Projekt einen Wohnkomfort, der gerade in innerstädtischen Lagen zunehmend gefragt ist: morgens Kaffee im Freien, ein eigener Gartenbereich oder ein ruhiger Platz auf der Terrasse – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Dammhaufengasse liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Lusthaus im Prater ist laut Projektunterlagen in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Damit liegen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport praktisch vor der Haustüre. Über die Treppelwege eröffnet sich zudem ein weitläufiges Radwegenetz entlang der Donau.
Diese Lage schafft einen reizvollen Kontrast: viel Grün und hoher Freizeitwert – und dennoch Wien.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 77A, 79A und 79B. Die S-Bahn-Station Praterkai ist laut Projektunterlagen nur drei Busstationen entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des 2. Bezirks gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
Morgens im Grünen, abends mitten in Wien – Wohnen am Prater
Ein Zuhause für alle, die Stadt und Natur nicht gegeneinander ausspielen wollen.
In der Dammhaufengasse 4 stehe 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 60 bis 131 m² und 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Bäder schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.
Das Besondere ist die Lage: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen, am Lusthaus, auf Lauf- und Radwegen oder Richtung Donau unterwegs – und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Ein modernes Zuhause für Eigennutzer – und eine spannende Immobilie für Anleger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 88,14 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von 8,5 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2021 und wird als Erstbezug angeboten. Aus der Beschreibung ergibt sich eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, dreifach verglasten Fenstern, modernen Sanitärbereichen sowie einer zeitgemäßen Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpen. Diese Merkmale wirken klar werterhöhend.
Die Lage in der Dammhaufengasse ist vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Prater geprägt. Der hohe Grün- und Freizeitwert ist ein wesentlicher Pluspunkt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung laut vorliegenden Standortdaten eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, weshalb kein Spitzenlagen-Niveau angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu identisches Vergleichsobjekt direkt am selben Standort. Daraus sowie aus den weiteren Transaktionen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.030 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 620.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 650.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für diesen Bezirk bei Neubauwohnungen plausiblen Bereichs.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.