Schöne modernisierte Altbauwohnung im Stuwerviertel. Sofort beziehbar. Unweit des Vorgartenmarktes. Schönes Altwiener Jahrhundertwendehaus mit Lift.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Lift und typischen Raumhöhen
- modernisiert und sofort beziehbar
- Schlafzimmer in ruhigen Innenhof ausgerichtet
- kein Balkon bei mehreren Vergleichsobjekten teils möglich
- Einbauküche vorhanden
- Therme nicht erneuert
- Energieklasse E/F als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lassallestraße, Max-Winter-Park, Praterstern, Vorgartenmarkt, Wirtschaftsuniversität
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus.
Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen.
Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert.
Von rd. 45m² bis 102m², 2 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 156.000 Euro (Geschäftslokal im EG unsaniert).
Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone.
Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
- Gediegener Stil-Altbau
- zum Teil Fischgrät-Parkettböden
- Altbau Raumhöhen
- zum Teil Balkone
- beliebte Lage im 2. Bezirk
Wohnung Top 23:
Die Wohnung ist modernisiert und kann sofort bewohnt werden. Das Schlafzimmer hat die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock. Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Die Küche hat einen Gasherd, ein Backrohr, einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Die Therme wurde nicht erneuert.
- Vorraum und Gang: ca. 10,38 m²
- Wohnküche: ca. 21,75 m²
- Schlafzimmer: ca. 8,13 m²
- Bad: ca. 4,43 m²
- WC: ca. 1,53 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.990,-- Euro.
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. )
Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Vorgartenstrasse U1 550m
- Praterstern U1, U2,.. 550m
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, fGee 3,33 Klasse F
gültig bis 15.1.2029
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altwiener Jahrhundertwendehaus in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift, ist modernisiert und laut Beschreibung sofort beziehbar. Positiv zu werten sind die typische Altbauqualität mit guten Raumhöhen, Parkett, die vorhandene Einbauküche sowie das zum ruhigen Innenhof orientierte Schlafzimmer. Leicht wertmindernd wirken die nicht erneuerte Therme, der nur durchschnittliche Energiezustand und das Fehlen eines Balkons.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Vorgartenmarkt, Praterstern, U1, Grünflächen und Nahversorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese zeigen im Kern ein Preisniveau im Bereich von etwa 4.800 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter; besonders hohe Einzelverkäufe wurden wegen möglicher Sonderqualitäten nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 258.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.250 Euro und liegt damit plausibel innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.