Bezugsfertige Altbauwohnung mit Balkon-Option nahe dem beliebten Wiener Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Praterstern und Prater
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Hofseitiges Schlafzimmer als Qualitätsmerkmal
- Kompakte, gut marktgängige Wohnungsgröße
- Balkon derzeit nicht vorhanden, aber baubewilligt
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Energieklasse schwach und Gas-Etagenheizung eher nachteilig
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:
Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 23
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Badezimmer
- Toilette
- hofseitiges Schlafzimmer
- Wohnküche
Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von ca. 8,5 m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten, aber gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, Parkettböden, Einbauküche, Badewanne und ein hofseitiges Schlafzimmer. Der Zustand ist als gepflegt einzuschätzen. Positiv ist weiters, dass bereits eine Bewilligung für einen Balkon mit etwa 8,5 m² vorliegt; da dieser jedoch erst vom Käufer errichtet werden muss, wirkt dies nur teilweise werterhöhend.
Die Lage ist für diesen Bezirk sehr gut: Praterstern, U-Bahn, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Nachfrage nachhaltig. Die Vergleichswertableitung erfolgte anhand zahlreicher realer Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb vor allem die gut vergleichbaren Transaktionen im mittleren Bereich herangezogen wurden. Sehr hohe Einzelpreise wurden wegen möglicher Sonderausstattungen nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.