Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage der Leopoldstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbauwohnung mit Lift
- Südseitiges Wohnzimmer mit guter Belichtung
- Hofseitiges Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsbereich
- Gefragte Wohnlage zwischen Donaukanal und Prater
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung erkennbar
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung zwischen Donaukanal und Prater
In der Schüttelstraße 89 im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese verbindet klassischen Altbaucharme, einen durchdachten Grundriss und eine gefragte Lage in der Leopoldstadt. Die rund 48 m² große Wohnung liegt im 1. Stock und ist bequem per Lift erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist das südseitig orientierte Wohnzimmer, das den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht durchflutet wird und so ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort, der erholsame Nächte abseits des städtischen Treibens ermöglicht.
Die Gangküche nutzt die vorhandene Fläche effizient und lässt den Wohnräumen ihre volle Großzügigkeit. Ein separates WC und ein Bad mit Badewanne sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren und lässt sich individuell regeln. So entsteht eine Wohnung mit klarer Aufteilung und hohem Wohnwert – ideal für alle, die Altbauflair und praktische Funktionalität miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung im Überblick
- 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung
- Schlafzimmer hofseitig
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Gasetagenheizung über Radiatoren
- Aufzug
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schüttelstraße 89 im 2. Wiener Gemeindebezirk, einer Wohngegend, die urbanes Leben mit einem vielfältigen Angebot an Grün- und Erholungsflächen verbindet. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der weitläufige Wiener Prater mit seinen Wiesen, Alleen und Freizeitmöglichkeiten einen besonderen Mehrwert für die Freizeitgestaltung bietet.
Auch die Nahversorgung ist gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 80A sowie die Straßenbahnlinie 1 gewährleistet. Über den Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit den U-Bahnlinien U1 und U2 sowie mehreren S-Bahn-Verbindungen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus guter urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
3 % Kundenprovision zzgl. 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau in der Schüttelstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist mit Lift erreichbar. Positiv hervorzuheben sind das südseitige Wohnzimmer, das hofseitige Schlafzimmer, der gepflegte Zustand sowie der klassische Altbaucharakter. Die Ausstattung ist funktional und ordentlich, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für dieses Segment als gut bis sehr gut einzustufen. Donaukanal und Prater bieten einen klaren Freizeit- und Erholungswert, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die Anbindung über Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen Praterstern ist alltagstauglich bis sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei die besser vergleichbaren Transaktionen überwiegend im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Marktes liegen. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharme, Lift und Belichtung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 272.000 Euro, entsprechend rund 5.350 Euro pro Quadratmeter.
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